购买经济适用房问题

　　购买经济适用房问题

　　你好,因为经济适用房需5年才能上市,而我们购买的房子只有4年,所以私下约定先付部分首付,在全部过户完成后再付余款,请问我们签的合同和打的收款条是否有效,如果无效,卖主反悔,我们能否取回首付,并得到合同内所说的相应赔偿.

　　律师解答：

　　有效，可以在条件具备后要求履行合同。

　　中华人民共和国合同法相关规定：

　　第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成

　　就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成

　　条件成就的，视为条件不成就。

　　第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协

　　助、保密等义务。

　　第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约

　　定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者

　　交易习惯确定。