法律知识

怎么办理房产评估

2019-03-06 16:24
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
相信大家对房产评估并不陌生,不管是申请贷款,购买贷款保险,或者是发生贷款纠纷时,都会涉及到房产评估,那么怎么办理房产评估呢?房产评估要评估哪些内容呢?下面找法网小编为您详细介绍下房产评估相关知识,供您参考。

  一、房产评估的内容有哪些?

  1、建筑物的折旧程度

  即建筑物因时间经过而造成的损耗,建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗,而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

怎么办理房产评估

  2、土地生熟程度

  即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3、基准地价

  即在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  4、底价

  即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。

  5、标定地价

  即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  6、房屋重置价格

  即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  7、补地价

  即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

  8、资本化率

  即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  二、房产评估的方法有哪些?

  1、重置成本法

  对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

  2、市场比较法

  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。

  3、收益法

  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法,房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

  4、路线价法

  土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

  上文就是小编对已怎么办理房产评估的相关解答,小编提醒大家,在准备购买并了解房产信息时可以先参考上述评估内容对心仪的房子进行初步的价格评估,并与房主定价进行比较,价格合适再详细了解情况准备购买。对自己评估不放心的可以请求相关人士的帮助深入了解。

房产纠纷律师团官方
已服务 196859 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中