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房产交易税包括哪些

2020-01-27 15:27
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导读:
我们在购买房产后需要去房管局进行房产登记,并且房产证登记需要登记人的身份证及房产证明,除此之外房产购买还需要缴税其中包括契税、印花税和营业税。更多关于房产交易税包括哪些,以及在正式签订二手房合同时,买房人要注意的相关问题请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

  一、房产交易税包括哪些

  1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4、城建税,营业税的7%。

  5、教育费附加税,营业税的3%。

  6、个人所得税。

房产交易税包括哪些

  二、二手房买卖“避税”须注意

  手段一:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

  风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

  手段二:先租后买,延期交易。“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

  风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易,未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

  手段三:假赠予真买卖,暗箱操作。在新政策颁布后,不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

  风险:由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;另外,由于赠予不是买卖行为,而买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿;再则,赠予在房产证过户之前,随时可以撤销。

  手段四:假离婚。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

  风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。

  三、在正式签订二手房合同时,买房人要注意几个方面

  1、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,还要看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,最好也需要另一方出具证明,避免以后不必要的纠纷;

  2、除了要严格订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容;

  3、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定,买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,写明要表达的意思,以免不必要的麻烦。

  以上便是找法网小编整理的关于房产交易税包括哪些的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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