房子卖了需要赎楼是以买方还是卖方名义贷款

　　有的人购买商品房的时候是按揭购买，并不是全额付款，后来可能某种原因需要出售房子，但房产证还抵押在银行，所以需要还清贷款才能办理房屋产权过户手续。那么房子卖了需要赎楼是以买方还是卖方名义贷款？下面就由找法网小编为您介绍一下吧。

　　一、房子卖了需要赎楼是以买方还是卖方名义贷款？

　　赎楼须知：

　　1、让卖家自己赎楼。

　　一般来讲，房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任。如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处理（如由卖家自己找担保公司等）。等房产赎出后，双方再办理交易过户，是最安全的做法。

　　2、以付首付的方式帮忙赎楼。

　　让卖家利用买家给的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易，是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低，或者剩余未还贷款数目较小的情况。

　　3、查清情况，再帮忙赎楼。

　　如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话，找个第三方机构合作是最安全的方法。

　　签合同前做好该房产的相关调查，将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家，将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续。同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构，全场通过该账号交易，避免卖家直接接触交易资金。委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续，并公证授权委托书。当然，最重要是找一个正规的第三方机构。

　　二、二手房交易赎楼费是卖方还是买方出？

　　赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

　　同时需要注意买家首付款赎楼风险：

　　1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

　　2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

　　3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

　　4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

　　买方和卖方都可以赎楼，但是如果买方帮卖方赎楼，可能会存在以上风险内容，但现实生活中，一般都是找一家靠谱的第三方机构。以上便是由找法网小编为您整理的“房子卖了需要赎楼是以买方还是卖方名义贷款？”全文。如果您还有关于赎楼方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。