购房定金能退回来吗？

　　一、购房时所交的定金能退吗?

　　找法网网友提问：我要购房，交了一万元，开发商开出的单子上面只写房子的单元号码、面积、单价和总价，注明是“购房定金”，但是没有签订购房协议或者认购书之类的书面文本。现在这个房子我不想买了，请问律师：我交的定金能要回来吗?

　　找法网律师回答：你所交的定金为订约定金。所谓订约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。你与开发商之间虽没签订《购房意向书》、《房屋预订单》等书面文本，但“购房定金”四个字说明，你与开发商之间存在合同关系，如果按约定与开发商就约定的房子的单元号码、面积、单价和总价签订合同，你所交的一万元将要不回来。但是，此定金毕竟是订约定金，如果你愿意按照约定的房子的单元号码、面积、单价和总价签订合同，而因为其他问题与开发商达不成协议进而不能签订合同，你不构成违约，开发商应退还你交的定金。

　　二、商品房定金与订金的区别

　　关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在 的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的，定金归收取定金的一方 所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

　　在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取 定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还， 对客户的约束力较小。

　　如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。