法律知识
买了公房维修怎么办?
2012-12-11 22:00
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
一、住房的售后维修、管理服务包括哪些内容?新建住宅楼房出售后,售房单位须按国家和本市规定实行保修。旧楼房出售前,售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修,保证住户安全和正常使用。住房出售给个人后,售房单位应负责落实维修项目的施工单位遇有急修工程,要
一、住房的售后维修、管理服务包括哪些内容?
新建住宅楼房出售后,售房单位须按国家和本市规定实行保修。旧楼房出售前,售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修,保证住户安全和正常使用。 住房出售给个人后,售房单位应负责落实维修项目的施工单位遇有急修工程,要保障及时抢修。应推行社会化、专业化的维修管理模式,实行业主管委会与物业管理企业专业化管理相结合。如条件不具备,可暂由售房单位负责。 二、住房的维修、管理如何收费? 住房的维修、管理应本着“权利与义务相一致”的原则,确定维修管理的项目,费用标准应按照房屋维修管理部门规定的标准确定。一般情况下,楼房单元户门内的自用部位和自用设备的维修费用,应由房屋所有人负责承担,楼房的共用部位和共用设施设备的维修养护费用,应由相关房屋所有人共同负责承担。因此,公有住宅楼房出售时,要明确住宅的自用部位、自用设备和共有部位、共用设施设备。 三、哪些是房屋的自用部位和自用设备? 房屋的自用部位包括户门、户窗、户内顶棚、户内内墙面、户内楼地面、户内非承重隔墙、隔扇、自用阳台(包括自用户外屋顶平台)、栏杆、扶手以及户内其他装修。 自用设备包括户内电器、自来水分户表以内的管线及配件(包括分户表),卫生器具和相关的下水管道。 四、哪些是房屋的共用部位和共用设施设备? 房屋的共同部位是指全部承重结构部位,包括楼盖、梁、柱、内外墙体、基础、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、排气孔道、通气天井等。 共用设施设备包括电器、自来水分户表以外的管线、下水干管、角落管、共用照明、避雷设施、共用天线等。 因房屋所有人装饰装修、维修房屋设备或使用不当,造成房屋共用部位、共用设施设备或毗连房屋损失的,由责任人负责修缮及赔偿损失。 五、如何建立住房共用部位、共用设施设备的公共维修基金? 购房人须按市房改办规定交纳公共维修基金,公共维修基金专户存入指定的资金管理机构。公共维修基金的利息,用于住房的公用部位和共用设施设备的维修费用。利息按个人存款储蓄利率计息。所有人按各自所有房屋建筑面积的比例分摊。公共维修基金数额应以其利息够维修费用为标准。 六、其他应注意事项。 房屋所有人应合理使用共用部位和共用设施设备,保证走廊、楼梯、通道、畅通。对楼房的承重结构和暖气、燃气、上下水、供电等设施设备不得私自拆改。如确需拆改或维修时,必须报经管房单位或有关设施设备的管理部门批准后方可施工。此外,上层房屋的居室、卫生间、厨房、过道、门厅、阳台等部位及下水管道、反水弯等向下层渗漏水的,由上层房屋所有人负责修缮。 为照顾市容观瞻,临街门窗、阳台栏杆、扶手等进行维修养护时,其形式和颜色应与本楼主体外形设计保持一致。
房产纠纷律师团
官方
已服务 187485 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除。
展开全文
大家都在问
每月付700多元公房,房间内的灯坏了,各项维修费由谁付
要看你们的租赁合同如何约定。没有约定的应由出租人负责维修。
找法网咨询助手
官网
在线
7x24小时在线 平均5分钟响应
继续咨询
相关知识推荐
房屋维修怎么办
可以投诉的,你描述的不是很清楚,建议带上证据材料当面咨询,如果需要贵阳律师帮助,可以联系我
9999
人咨询过
继续咨询
出租公房怎么办
您好!不能擅自转租。
9999
人咨询过
继续咨询
出租公房怎么办
建议向管理部门投诉。
房屋两证不一致时怎样过户
房产纠纷自助手册
9999人浏览
如何在房产证上加妻子名字
房产纠纷自助手册
9999人浏览
去年被电信诈骗,一级卡主刑满释放要起诉卡主追赃完损。
你好,直接报警处理就可以的
房子两证是哪两证
房产纠纷自助手册
9999人浏览
男人玩弄了8年现在想分手,女方能要补赏金吗
法律分析:法律没有明确规定分手补偿的相关事宜,因此当事人应该自行协商争取分手补偿。法律依据:《中华人
我在群里发了一条信息,导致俩人聊天后打架,并报警,我有什么责
您好,你们可以双方协商解决
夫妻房产证如何变更为一人
房产纠纷自助手册
9999人浏览
以前买了二手车,没有转让,签了购车协议。我签了一份购车协议。
你好!你从车行把车买过来,也签了转让协议。协议是有效的。但是,如果没有过户,那么车行再把车子转让给别
房本写一个人和两个人的区别是什么
房产纠纷自助手册
9999人浏览
把钱给别人帮忙买东西最后没有买东西还没有把钱还给我算不算违法
可以起诉要求还钱
民法典中如何办理房屋产权人更名
房产纠纷自助手册
9999人浏览
想问一下网上赌博,然后收到异地公安局的询问通知书不能去吗?
你好!建议谨慎核实处理
被微信微信官方账号骗了怎么举报?被微信官方账号骗了怎么举报?
您好建议及时报案处理
支付账单怎么追回被骗款
在生活中遇到转账被骗的情况,那么第一件事就是赶快报警,然后紧急联系自己转出账款的所属银行,申请资金冻
加载中
可能感兴趣
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权