2022杭州二手房转让税费需要缴纳多少

　　在杭州购买二手房之前，需要了解一下杭州二手房转让税费问题，下面跟着找法网小编一起了解一下２０22杭州二手房转让税费需要缴纳多少吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　１、契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

　　２０１６年２月份出台的契税政策：

　　（一）对个人购买家庭　住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

　　２、增值税（一般买方支付）

　　２０１６年３月２４日全面推开营业税改增值税：

　　个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　３、个税（一般买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

　　对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　４、印花税（买卖双方各０．０５％）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

　　５、土地增值税：

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

　　６、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　７、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

　　８、佣金

　　成交价＊３％，交易双方各付一半。

　　９、贴花：５元／套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　１０、评估费

　　评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。纯公积金贷款，没有评估费。

　　１１、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元

　　１２、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。

　　上述文章找法网小编为大家详细介绍了２０22杭州二手房转让税费需要缴纳多少，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生摩擦，希望上述内容对您有所帮助。