2022最新二手房政策是什么
一、2022最新二手房政策是什么
（一）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
（二）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
具体办法为：个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。
1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
二、购买二手房需要交哪些费用
（一）二手房购房款费用
二手房购房款费用中主要包含两部分，一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分，二是如果本金不足，则需要贷款支付，由贷款所产生的利息也应计于二手房购房款费用中。
二手房购房款费用是购买二手房所需要缴纳费用中最大的一部分，这当中包括与二手房所有者所签订的二手房买卖合同中定下的二手房总价的一部分，也包括之前支付给二手房所有者的买房定金。
房贷利息则一般是按照月度支付，这是由于买家买二手房时本金不足，只能走银行贷款付款流程所造成的费用，该费用可能相较于二手房本身价值只高不低，当然此种购房方式对于缓解当前经济压力有着极其重要的作用，这也是当前我国购买房屋的主要方式，这里不局限于二手房买卖，新房交易也是以此种购买方式为主。
（二）中介的服务费用
如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的，那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用，这笔费用没有具体的收费准则，每个地方、城市的标准可能都有所不同。当前我国的二手房中介费用是在0.02左右，好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右，普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。从某种程度上来说，购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的，毕竟二手房中介都是专业的，它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦，也可以为你节省时间，会更快的帮你找到心仪的房源。
（三）交易税费用
购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分：契税、印花税、增值税及附加以及个人所得税。
契税：二手房购买者首次购房，二手房屋面积小于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.01，面积大于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.015。若二手房购买者属于第二次购房，面积大于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.02。具体契税以当地税局规定为准。
印花税：买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005，卖方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005，总金额为0.01，该费用自2009年起暂时不用缴纳。
增值税及附加：二手房产权证未到两年需缴纳0.05增值税，0.006增值税附加，二手房产权证满两年即无需缴纳增值税。
个人所得税：此费用由二手房卖家所缴纳，考虑的因素有两个，一个是产权是否达到五年，是否是唯一住宅。
（四）其他费用
购买二手房除了以上三种费用，还有一部分其他费用，这部分费用金额一般不会很大，如交易手续费、评估担保费用等等。
三、二手房个税新政策
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
以上就是找法网小编整理的关于2022最新二手房政策是什么的相关内容，大家在购买二手房之前一定要掌握好相关的流程并且熟悉相关的政策，另外购买之后需要缴纳契税、营业税及印花税等税额，不同的税种缴纳标准存在着较大的差异。如果您在二手房这一问题上还有其他疑问，欢迎咨询找法网专业律师。
