宁波公积金二手房政策有哪些

　　一、宁波公积金二手房政策有哪些

　　单笔贷款最高额度 25万

　　贷款期限 20年

　　房龄+贷款年限的最大值 20年

　　借款人年龄+贷款年限最大值 60年

　　贷款类型 浮动

　　贷款利率 第一套住宅5至30年(含30年):4.7%

　　第二套住宅5至30年(含30年):4.95%

　　第一套住宅3至5年(含5年):4.2%

　　第二套住宅3至5年(含5年):4.4%

　　第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%

　　第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%

　　第一套住宅1至2年(含2年):4.2%

　　第二套住宅1至2年(含2年):4.4%

　　二、宁波公积金贷款申请条件

　　(1)具有本市常住户口或本市有效居留身份；

　　(2)申请贷款时，连续缴存住房公积金一年(含)以上；

　　(3)购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内；

　　(4)购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ；

　　(5)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

　　(6)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保；

　　(7)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；

　　(8)管理中心规定的其他条件。

　　三、公积金贷款额度计算

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　b、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

　　根据法律规定，每个城市对于公积金贷款的政策都是不一样的，而宁波二手房公积金贷款单笔最高额度25万，贷款期限20年。以上便是找法网小编为大家带来关于宁波公积金二手房政策有哪些的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。