上海公积金二套房认定是怎样的

　　一、上海公积金二套房认定是怎样的

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，公积金贷款二套房首付多少?

　　在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

　　二套房，2018年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率;

　　购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

　　二、公积金贷款首套房、二套房如何认定?

　　有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：

　　经多方查询(比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等)，证实借款人名下无房的，算首套;

　　三、上海“二手房”公积金贷款申请须携带资料

　　(1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;

　　(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

　　(3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;

　　(4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书;

　　(5)二手房买卖合同原件和复印件;

　　(6)出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件;

　　(7)出售方身份证、房产证原件和复印件;

　　(8)由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(出售方签字确认);

　　(9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;

　　(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告;

　　(11)其他资料(受理机构根据需要收取)。

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