明年1月1日起西安城六区二手房交易将实施网签

　　近日，西安市出台新规，从明年1月1日起，城六区内二手房买卖必须通过网上签约系统签订买卖合同，并委托设立的交易保证机构实施交易资金监管。有专家认为，此举将为西安二手房交易安全进行最后的“把关”，将进一步促进二手房市场的规范化。

　　购房者：能有效避免买卖合同不规范等潜在风险

　　二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者在房屋交易时，必须到房地产相关部门进行登记，并通过相关部门的二手房买卖网上签约系统签订买卖合同。网签后，交易过程中签订的房地产买卖合同、房源信息、交易资金托管及转移登记办理进度都可在网上查询。

　　据了解，西安市此次出台的新规，分别从网上签订买卖合同、交易资金监管、买卖双方的具体交易等方面做了规定。其中，对中介机构存在不进行网上签约、不告知买卖双方查询密码等违规行为，将做出暂停该机构的网签服务，情节严重的将做进一步处理的处罚。

　　有网友认为，实行二手房买卖网上签约后，买卖双方能同时看到合同，避免了中介利用前后时间差赚取差价的可能。同时，也能使买卖双方信息沟通更加便捷，便于促进相关部门对二手房买卖安全、资金监管、中介行业挪用业主资金等问题的查处，还能有效避免买卖合同不规范、权责不明确等潜在风险。

　　那么，网上签约能否得到购房者的认同?12月12日下午，华商报记者在西安城南交大一附院附近随机采访了10位市民，其中有8位表示对二手房网签表示支持;有1位市民对实施新规，会不会增加交易流程和时间表示关注;1位市民称，近期没有购房计划，暂时还没有关注到。其中，表示支持新规的8位市民认为，实施网签后，相关部门可以对二手房交易房源和资金进行“把关”来降低购房者的风险，对大家来说是件好事。但是，新规还应与市场和购房者的置业诉求相契合，最大限度的简化流程，方便群众。

　　业内专家：促使房产中介机构重新“洗牌”

　　实行网签后，会不会延长二手房的交易时间?会给市场带来哪些变化?

　　12月11日下午，华商报记者咨询了西安市房管局。一位工作人员称，出台政策的初衷是为了方便群众、维护市场秩序和保障交易双方利益，但会不会延长交易时间，能在多大程度上得到认同，目前新规还没有实施，不便于评判。随后，记者咨询了玛雅房屋永松路店、21世纪不动产西安润家店、海汇、乐房不动产等多家房地产中介机构，均对新规表示欢迎。实施二手房网签，也能确保卖方向中介机构所提供房源的真实性和合法性。至于会不会延长交易时间，多家中介机构表示，还有待进一步观察，

　　陕西恒天置业有限公司营销总监梁刚认为，对购房者而言，可以更直观、准确地知道当前二手房市场的房源数据，促进更加理性的买卖决策。中介机构也能杜绝一房多卖、挪用交易方资金、阴阳合同等行为。但是，一个新程序在运行初期肯定会有一个适应和习惯的过程，购房者需要适应新的交易模式，了解新的交易流程。

　　独立地产评论人李连源表示，目前西安房地产中介市场单店经营的居多，“各自为战”现象比较突出，推行网签制度后，会把交易的端口统一起来，在杜绝卷款潜逃、一房多卖、不实信息发布的同时，那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将会逐步被市场淘汰，促使房地产中介机构进行重新“洗牌”。

　　玛雅房屋陕西总部代书中心经理黄龙表示，实行网签后，交易是谁做的、如何促成的，都有据可查。这样便于以后找到交易中的不足和管理上的纰漏，引导行业规范经营。另外，实施网签后，客户的交易数据和房源的交易数据可能会更透明化，这样也便于行业进行资源整合，准确研判市场动向，对于把握西安楼市二手房的吞吐量、引导市场良性发展有帮助。