合肥二手房交易费用税费包括哪些费用

　　一、合肥二手房交易费用税费包括哪些费用

　　１、契税（买方缴纳）

　　首套90平米以下：契税＝合同价×1％

　　首套90平米至140平米：契税＝合同价×1.5％

　　２、营业税（买方缴纳）

　　不满2年：营业税＝合同价×5.6％

　　满2年的普通住宅免征

　　满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税＝（合同价－原购房价）×5.6％

　　３、个人所得税（卖方缴纳）

　　个人所得税＝合同价×1％（注：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。）

　　４、城市维护建设税（卖方缴纳）

　　城市维护建设税＝营业税×7％

　　５、土地增值税（卖方缴纳）

　　对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

　　６、教育费附加税（卖方缴纳）

　　教育费附加税＝营业税×3％

　　７、印花税（卖方缴纳）

　　印花税＝房屋成交总额×0.05％（对个人销售或购买住房暂免征印花税）

　　二、二手房交易的流程

　　１、买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。

　　２、买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。

　　３、双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。

　　４、提交信息：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房地产权证（股票）原件；房地产转让登记申请表；《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。

　　５、银行贷款。

　　６、查税纳税，包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

　　７、办理产权转让，双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出）

　　８、支付余额。

　　９、办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。

　　三、二手房交易注意事项

　　１、确权：确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。

　　２、核验：核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解：房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

　　３、交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。

　　４、责任明确；违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

　　在实践中，小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

　　５、卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能，你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件。

　　６、贷款风险的把握，对于买方贷款买房子，合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款，如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足，那么责任应该由买方自己承担。

　　７、除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。

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