二手房交易税费怎么算呢？二手房交易税费有哪些优惠？

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

　　一、二手房交易税费

　　二手普通住宅５年之内个人所得税计算方法：

　　１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×20％；

　　２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

　　３、二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含２年）免征营业税；

　　４、二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含２年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

　　５、二手别墅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过２年（含５年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；

　　６、购买时间是否满２年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税　早于产权证。

　　二、二手房交易税费？

　　１、买房人应缴纳税费优惠

　　（１）买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内１％、90平方米－144平方米内1.5％，超过144平方米或非首次３％的契税，买方缴纳；

　　（２）买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％；

　　（３）买房人应缴纳交易费优惠：３元／平方米；

　　（４）买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元／平方米；

　　（５）买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

　　２、卖房人应缴纳税费优惠

　　（１）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％；

　　（２）卖房人应缴纳交易费优惠：３元／平方米；

　　（３）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）；

　　（４）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的１％（普通房满五年唯一减免）。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易税费怎么算以及手房交易税费有哪些优惠的内容。二手房的交易税费怎么算才合理，还有买房人和卖房人缴纳税费的优惠。希望对您有所帮助。如果您还有什么问题，请咨询找法网在线的专业律师！

　　猜您还想知道：

　　◆二手房交易税费有哪些优惠

　　◆2018二手房首付比例