新政出台 租赁市场亟待规范

　　随着房地产市场新政的公布，北京房产市场买房观望情绪浓厚，租赁市场日见火爆。为此，北京房地产中介行业协会特举办“规范房屋租赁代理业务”活动。作为独家报道此次活动的媒体，在活动举办前采访了相关领导。

　　北京房地产中介行业协会会长陈某顺介绍，最近由于国家和地方调控房地产市场政策的实施，目前北京房地产二手房市场交易量呈下滑趋势，购房人转买为租，售房人转卖为租的情况增多。随着人们观念的转变，解决住房将不再以买房为唯一的方式，而租赁市场的繁荣首先解决的就是租赁市场的规范。此次“规范房屋租赁代理业务”活动的意义也正是在此。

　　陈某顺说，租赁市场实质上是使用权交易的行为，目前现存在三种模式。一是房屋所有人自行出租，二是交由中介机构打理，其中包括中介机构居间为出租房寻找承租人和具备资格的中介进行房屋代理。

　　在房屋租赁过程中，应注意以下几点:房源的合法性和信息的真实性，包括房屋所有权的真实性和房屋是否具备出租资格。其次是需要签订包括房屋方位、出租价格、出租时间等内容在内的租赁合同。市建委和工商部门也印发过房屋租赁的示范文本。中介的代理业务，三是应该有租金的合法账号，规避其风险，并进行网上备案。中介公司不能擅自违法改造房屋结构，非法群组。房屋租赁也应该明确中介费的服务标准。

　　陈某顺还说，此次中介协会制定的《房屋租赁代理流程》和《房屋租赁代理注意事项》，就是为了中介机构在开展租赁代理业务时，能够按照规范的操作流程进行服务，从而提高中介机构的业务水平，乃至提高整个行业的社会形象。