房地产中介服务的业务流程
所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。请看下文关于房地产中介服务的业务流程：
1 、买卖双方协议成交价格
并签署《房地产买卖合同》 买方下定金，卖方收定金(定金通常楼价的 3%-5% )买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司
2 、晒图 取房产证复印件到市国土房管局测绘所晒图(用于制作新房产证) 2 个工作日左右
3 、买卖双方同到银行申请
银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第 4 步) 买家需准备身份证 / 回乡证 / 护照、户口薄、婚姻状况证明、收入证明 / 税单等。银行需实地评估楼宇价格，并审核贷款成数及年限后，买家与银行签订《购房抵押贷款合同》 5-10 个工作日左右(特殊情况以银行实际工作日为准)
4、 双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记 双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本同到市房地产交易登记中心申请转移登记：
签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证、身份证等一同 递交市 房地产交易登记中心审核;
买方交付 首期楼款予卖方;( 首期楼 款由买卖双方议定，一般为楼价的 20%-30% )
市房地产交易登记中心收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。 房地产交易登记审核工作时限为 10-15 个工作日
5、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续 取得房产估价及税费明细第二天，双方需再次到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续。买方需交清 首期楼 款以外之楼款(如做银行按揭则楼款余款由按揭银行支付，贷款额与余款之间差额由买家付清)。
6 、买方领取新房产证
2.办理按揭业务流程
第一步：按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司;进行房屋初步评估。
第二步：提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件;预缴按揭费及各项税费。
第三步：银行审批
申请银行调查及审核贷款人情况;银行批复贷款情况(贷款额及贷款年限)。
第四步：房屋交易过户
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第五步：办理抵押登记
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第六步：银行放款
银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。
※案例：
买家：李生、李太
业主：刘生(已离异)
物业情况：房价：31万(刘生购买未足2年);面积：80平方
李生李太的购房计划：房屋交易价：31万，银行评估价：30万，房管局评估价：32万，贷款：20万，贷款年限：10年。
身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3个月来收入情况证明(如单位收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明)、供款存折。另，李生还需要备齐配偶(李太)的户口薄、身份证。[page]
刘生需要提交的资料：
身份证正本、户口薄正本、离婚证 (离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况) 、房屋的产权证明文件正本、收款存折。
