二手房交易陷阱多

　　过户费未算清买家白付冤枉钱

　　案例1：为方便孩子上学，雷小姐去年7月看中一套二手房，没多久便与业主办完过户手续。没想到，当雷小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的物业费，全部算下来超过了6000元。雷小姐说：“打电话找原先的业主，可是已经欠费停机，找中介公司吧，中介公司说交易已经完成，后事与公司无关。实在太窝火了！”最后雷小姐只好自己承担了全部的物业费及供暖费。

　　提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验时，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者再向业主支付购房尾款。

　　个人现金收房水分大

　　案例2：去年，张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己在省城的一套两居室住房，在某中介登记的协商销售价格为25万元。中介公司提出由中介先预付40%的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。就此，张先生通过先后两次收取10万元、15万元房款卖掉了房子。此后张先生却在无意中得知，自己的房子其实是被中介以30万元的价格卖出的。张先生这才明白了“现金收房”的奥秘：原来自己被中介公司赚走了这么大的差价。

　　省城某房地产交易中心一位工作人员告诉记者：由于在“现金收房”过程中，中介公司只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，所以他们经常采用“现金收房”。采取此种收房方式完成交易，中介公司的利润可达房屋售价的10%以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金也只在3%以内。

　　提示：对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金收房”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并到房管局过完户才能算交易完成。

　　不透明虚高“全包价”

　　案例3：去年1月初，贾先生在报纸上看到一套28万元的两居室，打广告的中介公司称这28万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生很快便与中介公司签订合同并办理了相关手续。没想到，房屋过户手续办理完的那一天，贾先生却了解到，他所买房子的原业主与中介公司签订过合同，出售价格其实只有23万元。即使加上各种费用总共也不过25万多元，而中介公司却收取了他28万元的费用。当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中讲明用28万元购买该套二手房，28万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。

　　提示：进行二手房交易的时候一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费。一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购
房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

　　楼龄之谜

　　案例4：“我感觉被欺骗了，中介说现在市场上5年楼龄的房子比较难找，房子保养不怎么好可以通过
装修来完善，可现在房子突然间多出了5年楼龄，这笔账该找谁算？”市民卢女士最近很“恼火”，刚买的二手房突然之间“老”了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。

　　提示：众所周知，二手房实际楼龄长短决定着房屋价值，同时也直接决定房屋今后的使用时间，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但此方式比较稳妥。

　　本报记者王璐 实习生朱小尊