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买二手房费用增加破解交易玄机

2012-12-11 22:05
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导读:
尽管京城的二手房市场还远没有进入成熟期,但其发展势头依然令人瞩目。2004年,二手房交易量同比增长近一倍。有预测表明,在今后的两三年里,北京二手房市场还将持续走高。二手房的上市流通,将成为解决城市居住问题的必然选择。然而,随着二手房市场的发展,各种各样


    尽管京城的二手房市场还远没有进入成熟期,但其发展势头依然令人瞩目。2004年,二手房交易量同比增长近一倍。有预测表明,在今后的两三年里,北京二手房市场还将持续走高。二手房的上市流通,将成为解决城市居住问题的必然选择。然而,随着二手房市场的发展,各种各样的法律问题也逐渐暴露出来。复杂琐碎的法规条文、充满玄机的合同陷阱,常常使买卖双方困惑不已。
      
    去年底,因马先生工作上的优秀表现,公司决定给予他15万元的奖励。因为结婚后因手头拮据一直没有买房的马先生,打算利用这笔钱作为首付款买一套自己的住房。


      认为自己刚工作不久,爱人又在读书没有收入,马先生于是决定购买一套相对便宜一些的二手房。经过反复斟酌,马先生通过房屋中介公司选订了一套二手房。出卖方要求净得32万元的房款,其他费用一概不承担。为合理支配这15万元,确定合理的首付款金额,马先生向中介公司详细询问了因交易要交纳的额外费用。中介公司只告知要马先生承担契税(交易价的1.5%)、印花税,交易价的0.1%,和中介代理费(交易价的2%)。马先生据此细算了一下,决定首付13万元,贷款19万元。这样15万元基本上就够了,不需要再跟亲戚借钱。


      但马先生没有想到,和中介公司签完合同交完首付款再办理贷款时,承办律师却告诉他,因贷款还要收取律师费、保险费、评估费,担保公司还要收取一个中保过户费,该交的费用忽然增加了1万多元。这时马先生很生气,找中介公司理论了半天,但最后还是借钱交了这笔费用。


      律师支招


      签合同别忘“费用清单”


      马先生在签订合同后,一直处于被动,被中介公司牵着鼻子走。在买卖交易过程中,一些中介公司为促成交易,往往不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细,再通过交易费用不透明的方式,收取购房者超额费用。兰台律师事务所的律师李少华表示,购房者在签订二手房购买合同时,一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用,最好在合同后附上《费用清单》,详细计算相关收费,并要求中介承诺若中途出现《清单》外的费用由中介承担。李少华律师说,在购买二手房过程中,有些费用是可以协商的。比如担保费,金额在1000元到3000元之间,客户签合同前和中介公司谈判比较有利,如果签了合同才知道要交这些费用,就难免要受制于人了。

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