买二手房，看房时必须考虑到的几个方面！

买房子的过程就好比打仗，一个不注意就可能“吃枪子儿”，把自己的身家性命搭进去，毕竟对于大多人来说

，买房子的钱是毕生积蓄。买房子也是件十分麻烦的事，从筹钱、到找房、看房、与中介/房东交涉到最后确

定签合同、付款以及后期的装修等等，买套房子能把人折腾傻了，尤其是买二手房。然而万事就要讲求方法，

买房也同样是有章可循的，我根据自己买二手房的经验，总结了一些购房方法，把这些方法跟大家分享一下。

　　主要讲讲看房子时要注意的事：

　　1、

　　房子的位置

　　主要是在所处城市的哪个部位，结合当地的房价情况和房子位置与自己上班地点的距离综合考虑。这个大

家都知道，另外说下要注意房子所在小区的环境，看完房再愁一愁小区，包括绿化、安保、卫生等等。也可以

和周围的老头、老太太聊聊天,顺便问问楼层的年代。

　　2、

　　房子的价格

　　参考周围房子的价格以及跟房子所处地段相似地区的房子价格（比如，北京的话就可以按“环”来看，可

将同处于三环的不同地段的房子之间做个比较）。这个不重点说了，以后有机会单独拿出来讲。

　　3、

　　环境

　　除上面说到的小区环境之外，大的环境要要考虑到，主要考虑周围环境是否方便生活。超市、医院、幼儿

园、学校等等时候集中。同时，考虑大环境必然要考虑到交通的问题，道路的状况、平时的交通秩序如何等，

特殊地方交通上可能有些特殊的限制，这个具体看。

　　4、房子的户型和朝向

　　同样大小的房子，不同的户型直接影响着将来的使用，尤其是家里有小孩或者老人的话，就要考虑到房间

数量上要够用。厨房、卫生家的位置和格局也要注意观察，同时结合风水来看吧。朝向，最好是正向（包括东

南西南），东向也可以。最好不考虑西/北向，朝向不好也不好出手。

　　5、房子年代

　　砖混得板楼基本上是90年以前的，塔楼，高板大多是90年之后的，看年代还可以看原来住户的窗户，要是

铝合金/塑钢窗户，大多是接近两千年的。

　　6、房屋质量

　　可以参考网上收房的功略,基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,房顶有无漏水的痕迹.

　　7、房子所在楼层

　　这个比较明显，顶层比较晒，老楼还有可能漏雨，底层（塔楼的下三层，六层板楼的一层）一般会有阳光

遮挡问题，而且底层下水道可能容易堵，阴天会有味道。

　　8、采光：

　　每个卧室都看看,注意有无遮挡

　　9、物业：

　　很多人有过不好的买房经历，其中遇到耍赖、不负责的物业就很让人头疼。这个在二手房买卖上体现的不

是很明显，但也要搞清楚房子的物业状况，多问问。

　　10、采暖：

　　有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱。

　　11、噪音：

　　看房子的卧室是否临街,开了窗户听一听.

　　12、双气/单气：

　就是看看有没有管道天然气