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买二手房要怎样了解房屋产权状况

2017-10-25 17:37
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导读:
你了解过二手房吗?二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

   第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:

  查验产权记录。包括:

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成效价格,即该项交易的成效价;

  (5)其他内容,如房屋平面图等。

  第三步是查验房屋有无债务负担

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

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