二手房屋转让流程是什么
二手房屋转让流程是什么
二手房屋转让的流程是什么呢?第一点是，必须要了解清楚房屋的情况。如果买方了解了房屋的整体现状还有产权的状况,这样就可以要求卖方提供合法的证件,其中包括房屋权地证书、身份证件还有其他的一些证件。二手房屋转让中的第二个步骤是，一定要签好相关的合同。如卖方所提供得房屋的合法,是可以进行交易的,买方可以交纳些购房定金，但是这些不是商品房的买卖的必经程序。二手房屋转让还需要注意这些问题，买卖这双方可以通过协商,对房屋坐落位置、产权的状况还有成交的价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见以后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房屋转让的流程中还有这些内容，一般来说，需要完成申请过户。二手房屋转让流程还有这些问题，买卖双方应该共同向房地产的交易管理部门提出相应的申请,管理部门还要查验有关的证件,审查产权,对符合上述条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或者是部分的产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,应该要拒绝申请。二手房屋转让还需要立契。房地产交易管理部门经过审核批准以后,交易双方才可以办理立契手续。同时还需要缴纳相关的税费。税费的构成比较复杂,一般要根据交易房屋的性质来确定。比如房改房、经济适用房还有其它的商品房的税费构成都是不一样的。二手房屋转让流程中还包括，办理产权转移过户手续。交易的双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记以后,买方一定要凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房屋转让流程还需要买方领取房屋权证、付清房款,卖方还需要交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕才可以。
二手房屋转让费用
二手房屋转让过程中，还需要缴纳一定的费用。首先，一定要进行个人收入调节税，一般是评估价-原购入价，还要乘以20%。契税一般是指普通的住宅:评估价的1.5%;非普通住宅一般是评估价3%，印花税一般是评估价乘以0.1%，营业税一般是指住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的，评估价-原购入价，还要乘以5.55%;普通住宅购入两年以上的可以免交。二手房屋转让费用还有这些问题，房产交易费一般是指房屋建筑面积6元每平方米，土地证工本费一般是105元，交易的评估费一般是评估价乘以0.3%，房产证的工本费是85元。需要注意的是,二手房出售之前一定要到地税部门报税。中介费用一般要以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定,请咨询你房屋所在地的地税分局。
