二手房签约要提供的资料

　　一、出售房屋时哪些人可以是合法签约权利人？

　　合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

　　除出卖人和买受人外，具有合法签约权利人包括：出卖人/买受人合法授权的委托代理人（含手写委托书或公证委托书）及出卖人/买受人的法定监护人。

　　二、签约时客户需要提供哪些资料？

　　提供买受人及配偶身份证明、婚姻证明、户籍证明（若使用户口本，则只需首页、户主页、本人页、未成年子女页）。

　　婚姻证明包括：结婚证、离婚证和离婚协议书、离婚调解书、离婚判决书（初字第的需要提供法院生效证明）。

　　1、若买方或卖方未达到法定结婚年龄，婚姻证明该如何提供？

　　不需要提供任何婚姻证明。

　　2、若买方或卖方达到法定结婚年龄但单身，婚姻证明该如何提供？

　　不需要提供任何婚姻证明。

　　3、未成年人所需提供的资料

　　监护人的身份证、户口本、结婚证、未成年人所在的户口本。

　　4、业主所需提供的资料

　　身份证、户口本、婚姻证明、房产证。

　　5、业主婚前所购的商品房出售时，产权所有人是一个人，若签订《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料？配偶是否需要签字？

　　产权人一个人签字就可以，配偶不需要在相关合同文本上签字，配偶需要提供《配偶同意出售证明》。

　　6、业主婚后所购的商品房出售时，产权所有人是一个人，若签订《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料？配偶是否需要签字？

　　产权人一个人签字就可以，配偶不需要在相关合同文本上签字，配偶需要提供《配偶同意出售证明》。

　　7、产权人未成年售房时，签订《合肥市存量房屋买卖合同》有哪些注意事项？需要携带什么资料？

　　父母双方必须到场签约。需要携带父母双方的身份证、户口本、结婚证、未成年人所在的户口本、声明公证（内容为所售房款将用于未成年人教育学习、生活等）。

　　三、出售继承房产怎么签署房屋买卖合同？

　　出售继承房产全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。

　　注意：此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续。

　　四、签约时合同是否必须由本人签字？

　　合同签署必须本人签字。如有特殊情况可由代理人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证委托书）及其身份证件来签署合同。代理人没有取得业主/买受人书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主/买受人亲笔签署的《授权委托书》。