深圳二手房税费标准是什么

　　二手房交易税费是指在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。如果大家在深圳购买二手房的话，就需要了解当地的税费标准，找法网的小编将在下文中为您介绍深圳二手房的税费标准。

　　一、深圳二手房交易税费标准

　　1．个人所得税与营业税(业主):

　　情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。

　　情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

　　情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

　　情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴。

　　情况五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

　　情况六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收。

　　2．契税(买家):

　　情况一:购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

　　情况二:购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

　　情况三:购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。

　　情况四:家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

　　二、二手房税费到底由谁来交？

　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

　　税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是找法网的小编为您介绍的深圳二手房税费标准以及相关内容，二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应该约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。