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社会新人置业指南:初涉职场先租房再买二手房

来源:找法网 2011-02-15 10:06:17阅读数:

每年的7、8月份,大学毕业生都会像一股洪流一样涌向社会,奔赴到各个工作岗位中去。据统计,今年天津应届高校毕业生超过11万人,加上历届未就业毕业生,需择业大学生人数创出历史新高。对于社会而言,他们是一支带来新鲜血液和创新的生力军;而对于已经升温至白热化的房

  每年的7、8月份,大学毕业生都会像一股洪流一样涌向社会,奔赴到各个工作岗位中去。据统计,今年天津应届高校毕业生超过11万人,加上历届未就业毕业生,需择业大学生人数创出历史新高。对于社会而言,他们是一支带来新鲜血液和创新的生力军;而对于已经升温至白热化的房地产市场而言,白天要工作、晚上需要一个避风港休息的他们,同样也是财源滚滚而至的源头。

  刚刚步入社会的大学毕业生们,究竟应该如何解决自己的居住问题呢?方案无外乎有两种:租房或买房。专家的观点是,毫无疑问大学生应该选择租房,因为这里包含着一个升级置业的观念问题:先是租房,然后买一个便宜一点的二手房,等自己经济实力好一点的时候再买大的房子,作为自己成家立业的房子。

  “无论以我个人还是以我的同学的经历来说,我们通常都是工作三、四年以后,才开始有了买房的打算。”天津我爱我家企划总监陈某说,“第一,是因为那个时候有了一定的经济基础。第二,那个时候收入来源相对比较稳定,能够能应付未来还贷的压力。第三,那时也已经有了结婚这一非常迫切的要买房的需求。”

  然而,一些大学毕业生的家长却并不这样认为。潘女士有一个刚刚大学毕业的儿子,她说:“大学毕业生应该先‘置业’再立业。房子是不动产,你买了房子,可以不住,可以租出去,用租金还贷款,那是一种资产保值方式。特别是从现在的趋势看,房价是在不断上涨的。所以家里有条件的话,还是应该帮助孩子先买房,毕竟现在都是独生子女,帮孩子买房也算是家庭的一种投资行为吧。”

  实际上,关于大学毕业生究竟是否应该买房的争论由来已久。华远地产总裁任志强就曾在其博客中指出,大量的大学毕业生在父母的资助下购房,无形中成为推高房价的主要力量之一,而他们应该是先进入租房市场的。北京师范大学房地产研究中心主任董某认为,年轻的时候就把几乎所有收入都投在房子上,是不理性的,应该采取“租房——买中小户型房——换购大户型房”的梯次消费模式。

  但专家的呼吁在市场中却并未产生太大的影响,像潘女士这样的家长依然在义无反顾地资助着子女挤进火爆的楼市。据本市一些楼盘负责人介绍,目前家长付首付、孩子掏月供、产权人落户为孩子的情况非常普遍,其中除了为结婚而购房的之外,很多是在为大学刚毕业的孩子置业。他们多选择总价80万元左右的商品房,月还款额一般在2000元至3000元左右。

  据二手房经纪人反映,春节以来,前来咨询购买二手房和租赁房的年轻人变得较多,同前两年相比,其中刚刚毕业的大学生占到很大的比重,刚刚毕业的大学生人群逐渐充当着市场经济的主体,而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求,其中有不少的人成为“啃老族”,依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供,而那些没有家长赞助又意愿留在天津发展的外地学生只能对着天津持续高涨的房价长吁短叹。

  华中师范大学社会学系徐某军分析认为,对于有经济能力的家长来说,资助成年子女买房的现象很普遍,也无可争议,与其说是“家长的过分宠爱”,不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动,来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。

  中国人民大学社会学教授周某正表示,应届生购房也不能盲目,应量力而行,不要因此给自己和家庭造成沉重的负担,并且在贷款选择等方面,也应根据自己的实际情况进行理财。

  租房——初涉职场第一步

  对于刚刚毕业的人群,经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革,工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价,刚刚毕业的大学生理财意识不强,一般少有积蓄,基本上都是“月光族”,因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前天津市租赁市场非常活跃,尤其是像南开、河西等成熟商圈周边的租赁市场,在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时,市场交投两旺,租赁价格也会较平时小幅上调,建议刚刚毕业的大学生避开租赁高峰期,以避免付出较高的生活成本。

  而且天津的租赁市场与日渐高企的房价相比,显得相当低,如天津热点出租区域的大沽南路龙都花园2007年6月一套60平方米的房子出租价格为1500元/月,今年成交价格未变,仍为1500元/月;南开区风荷园95方方米的房源2007年6月为2000元/月,2009年6月为2300元/月。

  另外,在租房的时候,这类人群可以选择合租,最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅,彼此有独立的空间,但又不会感到寂寞,适合他们既喜好热闹又看重个人空间的观念,目前天津市内六区的两居室租金均在2500元左右,适合那些工作待遇较好,注重生活质量的人群。河北、河东或者是城铁附近的房源,两居室800-1000元/月,可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。

  二手房——创业阶段上佳之选

  对于那些工作2年后的年轻人来说,工作步入相对的稳定期,收入较为丰厚,厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的人群来说,可以选择购买总价较低的二手房,并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式,此时购买二手房,是年轻人梯级置业的重要步骤,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择,尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

  目前市场售价不高的二手房集中在河东后广场、南开鞍山西道等区域,这些片区都有着成熟的配套和路网交通,二手房的房龄大都在15年以上。

  一般来说,选择购买二手房有以下几个优势,首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%-20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。但需要提醒的是,如果是选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%~40%最为合适。

  商品房——升级置业最终选择

  随着收入大幅增长,人们对自己居住品质的要求也发生很大的变化。对于此时的大学毕业生来说,已具备了一定的经济实力,完全有能力来实现住宅的升级换代。

  但升级换代的方式有多种,专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种最划算的方式实现升级置业:一种是“以旧养新”,通过将以前的房屋出租获益来偿还月供,或者等待最佳出售时机,获取高额回报,以减轻升级置业的负担;另一种是“卖旧买新”,将固定资产转化为现金,一方面可以用它来支付购房的首付款,另一方面,可以增加欲投资购房款,这样加大了选择房屋的自由度。

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