二手房转售为租，三点须注意

　　最近租房市场的火爆，二手房市场的观望，让一些不着急卖房的房东朋友们开始把自己手中的二手房转售为租，等待到了房产交易的旺季择时出售。

　　但想要成功实现售转租，并非只是简单地从中介公司撤销出售信息，转而换成出租信息便万事大吉，其实这其中还涉及到诸多具体事宜需要自己一一处理，概括为“二手房转售为租，三点须注意”

　　第一点，房东要明确投资目的

　　除了考虑租金收益以外，房东首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段，先不必急着售转租。因为，很多买家不喜欢出租过的房子，房屋一旦曾出租，特别是经过一些不爱惜房子的租客住过，被搞得面目全非，房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力，或者不急于出手，这时不妨以售转租作为阶段性的过渡，以后择机销售。

　　第二点，要不要装修的问题

　　一些旧房子，租房者图生活方便，对房屋内部质量要求不高，这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘，较受中高收入、对生活品质要求高的租客的青睐。这种情况，不妨考虑投入一部分装修费用，因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。

　　第三点，签订正规合同，明确双方权益

　　在出租前，双方要签订详细正规的房屋租赁合同及明确违约责任和追究。不仅要约定租金和租期，还要明确水电、物业等其他费用承担方式，避免以后产生纠纷。