二手房过户费如何算？

　　（一）二手房过户费费怎么算？

　　（１）营业税：

　　１、税率为５％。对于不足５年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；

　　２、超过５年（含５年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；

　　３、超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　（２）契税：

　　１、家庭头次购买唯１住房９０㎡以下１％；９０㎡－１４０㎡１．５％；１４０㎡以上３％；

　　２、购买非家庭唯１住房　３％；

　　３、个人所得税：出售满５年以上并且是家庭唯１住房，免征；

　　４、出售未满５年住房或满５年非唯１住宅，核定征收税率暂按１％或差额２０％执行；

　　５、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满５年才能正常上市交易，须缴纳销售价１０％的综合地价款；

　　６、印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。

　　（二）二手房怎样进行过户？

　　１、房屋过户，买方同担保公司去递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日；

　　２、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右；

　　３、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　看了以上找法网小编整理的文字内容之后，想必很多人都已经知道了二手房过户费怎么算？二手房怎样进行过户？了解了这些内容，当大家在进行计算的时候都有所依据了，同时，二手房也是比较不错的，人们在对此进行装修的时候多注意一些问题。如果您还有什么问题，请您咨询我们找法网在线的专业律师！