契税优惠11月执行 十月底二手房过户减少

2008年10月22日晚，财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》，其中针对房地产交易税费优惠措施如下：首先在税费上进行减免，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。在政策执行前，存在9天的缓冲期，由于可以预见交易税费支出减少的直接优惠，二手房交易市场出现了买卖双方暂延过户的显现，“链家地产”市场研发中心经过盘点，发现这具体表现在以下三方面：
　　
　　首先，整体二手房市场：六成客户暂延过户
　　
　　据“链家地产”统计数据分析，自23日开始，绝大多数已签订合同的二手房交易方暂停过户，这部分人群占到了总体成交的六成左右。“链家地产”市场研发中心认为，造成大多数交易双方愿意暂延过户等待税费优惠的原因主要有两个：首先，即使北京市最低限度对交易税费进行减免，按照财政部的政策，90平米及以下房产降低0.5%的契税和免征0.05%的印花税，也可以直接减少交易0.55%的成本，虽然幅度较小，但鉴于短期内即可执行，因此买卖双方配合度非常高；其次，鉴于已出税费减免相关细则的地方城市力度较大，例如，上海将征收营业税的年限调整为2年内，这让相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.5%，正是其他地方城市在调整方面力度之大，让北京交易市场的预期也较高，于是更多的人选择暂缓过户，观望等待。
　　
　　其次，5年内二手商品房暂缓过户意愿更高，七成以上买卖双方暂停过户
　　
　　据“链家地产”统计数据分析，二手商品房交易双方对暂缓过户，等待税费减免细则的意愿更高。整体二手商品房市场七成以上买卖双方暂缓过户，其中非普通住宅有近八成暂缓过户。“链家地产”市场研发中心认为，二手商品房的总价相对更高，因此从税费减免中直接节省的成本数额也相对更大，而非普通住宅目前显而易见的就可以减少1%的土地增值税，再加上细则中很有可能出现更大程度的减免政策，因此交易双方暂缓过户的意愿也就更高。
　　
　　第三，不同总价房产：70—90万总价二手房八成以上暂缓过户
　　
　　据“链家地产”统计数据分析，70—90万总价二手房交易双方暂缓过户的意愿最高，占到八成以上。“链家地产”市场研发中心认为，70-90万房产是自住需求最为普遍、承受能力也相对较低的房产，因此更在意税费成本的减少。
　　
　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，从几天以来二手房市场的反响来看，交易双方都对税费减免表现出了高度重视。因此未来北京市税费减免细则力度有多大，也将直接刺激二手房交易量的变化。