二手房买房陷阱

　　二手房交易现在房产交易中占有越来越重要的地位，因为二手房价格优势及较为完善的周边配套设施，很多人把目光转移到二手房市场。然而，这也给了一些不法之徒带来了“商机”。购房不慎，不仅损失钱财，还落得一肚子气。那么购房者在购买二手房时究竟会遇到那些陷阱，又该如何避免落入陷阱呢?记者采访了业内人士及律师，为购房者避免上当受骗提个醒。

　　二手房买房陷阱多 买房需谨慎

　　案例一：中介卖房赚差价 买方多掏3万5

　　“中介提供的有些是虚假信息，谎称房主要价31.5万元，并要求我额外支付1万元作为中介费和税费、过户费。”近日，市民陈先生拨打晚报热线2821100反映，他是一名拆迁户，因为担心年后房子涨价，年前急匆匆购买了一套二手房，结果被中介多收了3.5万元，十分气愤。

　　陈先生买房可谓神速：第一天相中房子并交定金，第二天签购房合同并全额支付房款。然而，却因此落入中介谋取巨额差价的圈套。

　　陈先生说，今年1月29日，他相中位于城站路的一套二手房，中介发布的广告称该房86平方米、33.8万元。当天看房后，经讨价还价，陈先生接受了中介共计32.5万元的要价，其中31.5万元为房主要价，1万元为中介费和各项税费，当即支付6000元定金。然而，与中介签订购房合同时，陈先生惊异地发现，房产证上的面积仅有72.8平方米，比中介所说的足足少了13.2平方米。而且合同只是其与中介公司双方签订的房屋买卖合同。陈先生称，因为急于买房，当时并没有过多跟对方理论。

　　不过，2月22日领取房产证时从原房主了解到的秘密，却令陈先生惊呆了。原房主说，她只收到中介的28万元房款。“中介没有按《合同法》规定，向我提供卖主的真实信息，从而赚取了3.5万元的巨额差价。”

　　案例分析：

　　律师认为：中介公司隐瞒卖方的委托售价，故意谎报房价从而获取差价的行为构成欺诈。王先生可与中介公司协商返还房款差价3.5万元，协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求撤销或者变更购房合同，请求撤销的，可同时要求中介方赔偿损失;请求变更的，可要求中介方返还房款差价。《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

案例二：冒充房主卖房 骗得定金蒸发

　　来柳经商两年的张先生最近碰上一件倒霉事，与人签下一份房屋买卖协议，没想到对方却不是房主，拿到他的万元定金后便人间蒸发了。

　　去年，张先生在报纸上刊登了一条房屋求购信息，不久便接到一名女子打来的电话，说她在柳北区雀儿山二区有一套单位住房想出售。当天下午，张先生便去看了房，感觉这套70多平方米的房子不错，22万元的价钱也还可以接受。

　　这名卖房的女子姓吴，她明确告诉张先生，自己并非房主，法律认可的房主是自己的母亲，但这套房子自己也出了钱，并与母亲签有相关协议，也就是说这套房子自己也有份，有权进行处置。

　　在没有看到吴某与其母亲所签协议的情况下，张先生便贸然与她签下了房屋买卖协议。

　　距离到房产局办理相关手续的日子越来越近，张先生多次催促，而吴某总是以“单位那边没有搞通”为由推脱。拖过规定时限，张先生才意识到自己上当受骗。

　　“不卖房子，把定金退还给我就行了。”为挽回损失，张先生退而求其次，并放弃了向对方追究“双倍返还购房定金”，却也未能如愿。[page]

　　张先生去那套房子只见到吴某的老公，并得到令他绝望的答复：“我们已经离婚了，她在哪我不清楚，她的事与我无关。”

　　在记者的协助下，张先生从邻居、社区、物业等的多方调查核实，终于得到一个确切消息：那套房子吴某的母亲已经卖给别人，近日已过户给新房主。

　　案例分析：

　　业内人士表示，在购房陷阱中，像张先生这样的例子是比较常见的一种，出卖人并未取得房屋的合法处分权。如果是通过正规中介公司购房，中介公司则会先为购房者把关，看这些出卖人是否具有合法处分权，房屋是否有被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在。而且，即使是不通过中介公司，张先生也应先向房地产交易中心查询欲购买房屋的详细信息，再要求见到房屋所有人，请其证明是否有委托吴某卖房。

　　广西华尚律师事务所黄华律师提醒，像张先生此例，签订房屋买卖协议如果只支付了定金，协议未真正生效，只能获双倍返还定金;如果同时还支付了部分购房款，哪怕是几千元，协议才生效，这种情况下，不仅可获双倍返还定金和购房款，还可以追偿该房屋升值的差价。而本案中的吴某并非房主，已涉嫌诈骗。

　　案例三：请人假扮房主 收钱玩起失踪

　　去年某月上旬，刘某看到一则二手房公司登出的售房信息，称胜利小区有一套两房一厅要出售。刘某与该公司的置业顾问周某联系后，周某安排刘某看房子。看房时，周某指着一名年轻男子说，这是房主的儿子，姓黄。刘某看过房后很满意，决定买下这套房。刘某与周某签了“认购合同”并交了1万元“认购金”给周某。

　　之后，刘某把自己在跃进路的一套房子卖掉，准备买下胜利小区的房子。其间，周某多次以种种理由向刘某要钱办手续，刘先后给了4万元，但到了下旬，买房之事还没影子。刘某听说胜利小区马上要拆迁，又找到周某，称如果房子买不到，就把4万元钱还给他，周某拍着胸脯说一定搞掂，并拟了一份购房的合同草约，双方签字盖章。

　　一个月后，刘某了解到胜利小区的这套房子早已被房主卖出去，再次找到周某，要求他对此事作出解释并退钱。周某又以种种理由推脱，后来还玩起了失踪。意识到被骗的刘某到向警方报了案。

　　案例分析：

　　业内人士称：此案中，置业顾问就是利用了购房者没有查实房屋所有人的漏洞。如果购房者能了解到谁是真正的房屋所有人，查看自称是家主的身份证，便可避免落入此陷阱。再则，一些购房者与中介公司置业顾问看房后，把钱直接交到了置业顾问手中。而作为正规中介公司，一般都有自己的独立财务。向购房者收钱都是通过中介公司的财务，而不由置业顾问经手，开出来的收据也盖有公司公章或公司财务专用章。

　　业内人士还介绍，目前，一些正规的中介公司走银行资金监管方式，购房资金会直接通过银行在买卖双方中进行转移，而不是通过中介公司。

　　如何避过购房陷阱

　　选择正规的中介至关重要

　　业内人士告诉记者，其实不少人选择中介公司买房存在误区。一些人认为通过中介公司买房，仅是为了省去自己过户繁杂的手续，其实一家正规的中介公司不仅做到这些，还能帮助购房者避免不少购房陷阱。

　　一个正规的中介公司需要具备哪些条件呢?

　　第一，中介公司一定是通过市住建委备案获得备案证的;

　　第二，中介公司要有营业执照;

　　第三，也是购房者最容易忽视的问题，那就是正规的中介公司要有独立的财务。

　　要签订正规详尽的买卖合同

　　签订正规的房屋买卖合同不仅能保障合同的有效性，使自己被法律保护，还能在产生纠纷时保障自己的合法权益，是确定当事人权利义务的重要依据。所以购房者在签订购房合同(协议)时应注意以下几点：

　　1.买卖双方姓名及身份证号必不可少，而且交易房屋不管有几个共有人，都应在合同上签名，即使其中有人无法签字，代签人也应该拿出被代签人经过公证的授权委托书。[page]

　　2.交易房屋的地址、面积、房产证编号及交易金额均要写明，付款方式、付款期限也必不可少。

　　3.要列明交房时间、交房方式。

　　4.要写明违约责任及合同生效时间。

　　5.购买二手房还要注意房间内的附属物、附属设施，这些也可写入合同(协议)或在补充合同(协议)列明。