注意二手房产权年限陷阱 防范二手房纠纷

　　当房地产进入市场化以后，买房就成为了一道选择题。在新房和二手房之间，更多人会选择新房。于是为了能够在二手房市场上投入更多竞争力，很多房产中介经纪人或者房东就会对二手房进行“装嫩”变次新房，以图卖高价。

　　为什么中介公司要把这些房屋的年龄写得“年轻”一些呢?一家门店中介人解释说，其实把二手房的年龄说得“年轻”些，已经是很多中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房好卖些，交易价格更能够卖得高些。

　　“那难道购房者就不知道他们看中的房子年龄有问题吗?”一位购房者问到。

　　该中介负责人解释说，房屋的年龄一般只有在“土地证”上面才有一定的反映，“产权证”上面都没有明确标注，所以购房者一般不会轻易知晓该房屋的真正年龄，即使购房者从其他途径获知该房屋的土地年限已经过了很久，但是中介公司还是会以“先有土地，后修的房子;房子年龄能说明什么问题嘛……”的理由来搪塞购房者。

　　二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者，最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。

　　业内专家告诉记者，“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

　　“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示，如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

　　延伸阅读：

　　二手房产权年限陷阱该怎么处理

　　购房者可以针对不同的情况采取相应的对策：

　　1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

　　2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

　　3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后方与之交易。

　　4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

　　5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

　　6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。

　　7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。

　　以上所述远未涵盖形形色色的二手房交易中存在的所有产权陷阱，但只要购房者牢牢抓住产权登记这点，就能杜绝购房受骗事件的发生