法律知识

市民购买二手房要谨慎 以防跌入三个“陷阱”

来源:找法网 2011-06-17 10:39:40阅读数:

进入2010年,郑州市的商品房价格轻松突破5000元/平方米,高房价已经成为一个不争的事实,随着房价不断上涨,现在有不少购房者已经把目光转向了二手房,但是笔者从二手房专家那里了解到,在二手房交易中,有三个极易出现的交易陷阱,提醒购房者要留心了。 陷阱 虚假房源

      进入2010年,郑州市的商品房价格轻松突破5000元/平方米,高房价已经成为一个不争的事实,随着房价不断上涨,现在有不少购房者已经把目光转向了二手房,但是笔者从二手房专家那里了解到,在二手房交易中,有三个极易出现的交易陷阱,提醒购房者要留心了。


      陷阱 虚假房源

      找房,本该是件简单的事,是什么原因让它变得复杂——虚假房源信息多,众里寻它千百度。很多选购二手房的消费者在找房过程中,经常遇到——“您看的房子已经卖出去了,我们这还有一套差不多的……”你不禁心生疑惑:难道现在的房子真那么抢手?找个房子怎么那么难?其实,找房并没有那么困难,但如果你看到的是虚假房源信息,情况就不妙了!

      你也许会心中愤愤不平:为什么会有这么多虚假信息?二手房交易涉及金额较大,为了交易的安全,房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司进行代理售房。


      而那些不规范的中介公司、实力弱的小公司由于规模小、门店少、覆盖面窄,难以获得房主的信任,因此房源量少,不得不打出虚假房源来吸引买房人,再通过手中掌握的这些求购信息去找房源,而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。

      如果你怕受到虚假信息的干扰,可以仔细查询房源信息,如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者经纪人手中,你就要小心了。

      防范措施:最好选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司提供的房源,因为这些公司一般都会派专人核实信息,保证信息均属于真实有效的个人房源。
    陷阱 无效看房

      看房,本该是件轻松的事,是什么原因让它变得麻烦——无效看房次数多,乱花渐欲迷人眼。你是否在看房时,经常遇到——“其实,一看那套房子的外观我就决定放弃了……”每每满怀希望地去看房,却如同被泼了冷水。你不禁心中懊悔:要是早知道房子这么老旧,就不会千里迢迢来看房了。

      这是什么原因呢?一方面,大部分房源信息都只提供简单的文字介绍,对于买房人关注的房屋状况、户型、小区环境、周边配套等内容只字不提,而有些经纪人也没有实地看过房屋,因而无法对买房人的问题做出准确回答,只好以实地看房来弥补,但这种无效的看房让买房人身心疲惫。另一方面,这是某些中介公司惯用的伎俩,故意不介绍清楚房屋状况,信息模棱两可,以期通过看房来与购房人接触,进行说服甚至欺哄。而一旦购房人去看房但没有看上,以后就会经常接到“骚扰电话”,推荐给你其实并不符合你要求的房子,直到你不胜其扰,再次去看房,如此疲劳战术,让你不得不降低要求,接受一套并不理想的房。

      防范措施:要避免这个困扰,你要在看房前对房屋情况进行详细了解。比如,网上的房源信息会配有房屋的实景图片、户型图、小区环境和配套设施的详尽介绍,这样可以帮助购房人对房子建立初步印象,判断是否需要看房,可以避免大量的无效看房,在节省时间、精力的同时加快了成交速度。
    陷阱 欺上瞒下

      买房,本该是件快乐的事,是什么原因让它变成烦恼——欺上瞒下骗术多,犹抱琵琶半遮面。你是否在买房过程中,遇到这样的情况——想要买50万元的房子,他却偏偏推荐55万元的房子;看房时一味夸大房子的优点,缺点避而不谈;劝说你签订不规范合同;交了全款后,经纪人就不见踪影,其他事项只能自己去办……买房明明是件高兴的事,可由于经纪人的原因却成了烦恼。你一定会疑惑:难道所有的经纪人都这样?还是我遇人不淑?

      其实,经纪人并非全部唯利是图,少数经纪人的不规范行为,主要有两方面的原因:一方面是这些经纪人缺乏基本的职业素质,认为房屋买卖是“一锤子买卖”,能骗就骗,根本就不为买房人的利益考虑;另一方面,这些人责任心比较差,在买房人交纳房屋款后认为无利可图,转去开发新客户,不再对买房人进行后续的服务。经纪人的问题也反映出中介公司的不规范,如果是一家规范的公司,绝对不会容忍此类人的存在,正是少数经纪人的不规范行为给买房人的快乐心情增添了很多烦恼。

      防范措施:在选择中介公司时不仅要考察清楚公司的资质和信誉,还要对为你服务的经纪人设一道防线,观察经纪人的态度是否坦诚,不要被表面的热情和花言巧语所迷惑。

      进入2010年,郑州市的商品房价格轻松突破5000元/平方米,高房价已经成为一个不争的事实,随着房价不断上涨,现在有不少购房者已经把目光转向了二手房,但是笔者从二手房专家那里了解到,在二手房交易中,有三个极易出现的交易陷阱,提醒购房者要留心了。


      陷阱 虚假房源

      找房,本该是件简单的事,是什么原因让它变得复杂——虚假房源信息多,众里寻它千百度。很多选购二手房的消费者在找房过程中,经常遇到——“您看的房子已经卖出去了,我们这还有一套差不多的……”你不禁心生疑惑:难道现在的房子真那么抢手?找个房子怎么那么难?其实,找房并没有那么困难,但如果你看到的是虚假房源信息,情况就不妙了!

      你也许会心中愤愤不平:为什么会有这么多虚假信息?二手房交易涉及金额较大,为了交易的安全,房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司进行代理售房。


      而那些不规范的中介公司、实力弱的小公司由于规模小、门店少、覆盖面窄,难以获得房主的信任,因此房源量少,不得不打出虚假房源来吸引买房人,再通过手中掌握的这些求购信息去找房源,而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。

      如果你怕受到虚假信息的干扰,可以仔细查询房源信息,如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者经纪人手中,你就要小心了。[page]

      防范措施:最好选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司提供的房源,因为这些公司一般都会派专人核实信息,保证信息均属于真实有效的个人房源。
    陷阱 无效看房

      看房,本该是件轻松的事,是什么原因让它变得麻烦——无效看房次数多,乱花渐欲迷人眼。你是否在看房时,经常遇到——“其实,一看那套房子的外观我就决定放弃了……”每每满怀希望地去看房,却如同被泼了冷水。你不禁心中懊悔:要是早知道房子这么老旧,就不会千里迢迢来看房了。

免费快速咨询,获得专业律师解答!

立即免费咨询

当前律师在线 13116今日律师解答 10882

推荐阅读
相关阅读
相关回答
热点话题
找法网 > 法律知识 > 房产纠纷 >二手房买卖纠纷 > 二手房陷阱防范 > 正文