二手房抵押按揭贷款可以贷多少

　　二手房抵押贷款买卖双方在办理房产过户前，应先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”，如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。针对于二手房抵押按揭贷款可以贷多少的问题，找法网的小编为您整理了相关知识。

　　一、二手房抵押按揭贷款可以贷多少？

　　二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

　　一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

　　同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。

　　二、二手房抵押贷款能贷多久？

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

　　以上便是找法网的小编为您解答的关于二手房抵押按揭贷款可以贷多少的问题。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。