法律知识

房屋面积测量是涵盖公摊面积吗

2018-07-25 10:41
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
房产证是房屋产权的证明,而房产证明记载的信息是比较多的,如房屋所在的位置、房屋产权人的信息、房屋的面积等,而房产证面积的计算是很多业主关心的问题,那么房屋面积测量是涵盖公摊面积吗?下面找法网小编为您详细介绍。

  房屋面积测量是涵盖公摊面积吗?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

  一、套内面积

  全程房屋套内建筑面积,是由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成;

  套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

  1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

  3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

  套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

 房屋面积测量是涵盖公摊面积吗 

  二、公摊面积

  公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

  公摊范围:

  1、 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  高层在建设时,为了保证电梯以及消防设施安全,开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热,这些公共设施单元楼所有居民都能享受到,因此在计算公摊面积时,用户均摊采暖设施面积。

  三、房屋面积相关公式

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=建筑面积×公摊系数

  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

  上文就是找法网小编对于房屋面积测量是涵盖公摊面积吗的相关解答,房产证上的面积一般是房屋建筑面积,也就是房屋套内面积和房屋公摊面积的总和,购房者要注意房产证的面积与购房合同的面积是否一致。希望以上对您有帮助。

房产纠纷律师团官方
已服务 173137 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
大家都在问
国家拆迁 测量房子面积 是量实用面积还是建筑面积的?
  强制拆迁的国家规定:  根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法,最高人民法院通知,各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利,因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。  中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二号令公布施行。这也是法律规定,效力高于“行政法规”,因此从时间点上讲。《城市房屋拆迁管理条例》的失效时间,应当是胡锦涛主席令第七十二号令的公布施行的时间,2007年8月30日。国务院于2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》,属于“行政法规”。  因与新公布施行的法律,如中华人民共和国《物权法》中规定不一致。按中华人民共和国《立法法》的法律规定(如:第六十四条,第七十九条)因而失效,这已是非常明确地被废止了,应该停止执行了。在全国人代会公报上公布施行了,也就是向全中国人民公布施行了。  随着amp;lt;物权法amp;的实施,在拆迁计划的过程中,将更多地人性化,更多考虑被执行人的合法权益,不到万不得已时,是不能强制拆迁的。
找法网咨询助手 官网 在线
7x24小时在线 平均5分钟响应
继续咨询
相关知识推荐
加载中