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置业顾问:年轻人怎样买房最实惠

来源:找法网 2011-03-28 15:42:29阅读数:

当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时,是否暗自捏着自己的钱袋,想买房却不知该从何下手?是借些钱付个大房的首付?还是就着存款计算能买多大的房?今天,我们邀请业内专家,给不同经济条件的消费者支一招,告诉你一些实在的选择。 存款10万元 李园,28岁。目

  当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时,是否暗自捏着自己的钱袋,想买房却不知该从何下手?是借些钱付个大房的首付?还是就着存款计算能买多大的房?今天,我们邀请业内专家,给不同经济条件的消费者支一招,告诉你一些实在的选择。

  存款10万元

  李某,28岁。目前拥有10万元存款,月收入在2000元左右。

  购房方式:存款10万元,可以买总价位在22万元以内的房子。因为存款不是太多,只能选择时下很流行的按揭方式买房,用4.4万元支付首付,剩余房款银行贷款,贷款20年,月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元,公共维修基金4400元。

  购房建议:没有公积金的家庭,只能办理商业住房贷款,最新5年期以上(不含5年)的贷款利率为6.12%。第一套住房,可以享受银行执行的下限利率5.508%(即基准利率6.12%下浮10%)。但这样买房,还是得省吃俭用,毕竟吃饭、穿衣等都需开支,最好还要留下钱来存银行,以利孩子的开销,还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。

  存款20万元

  范某新,30岁。目前有20万元的积累,月收入3000元左右。在2007年的夏天,要成为有家一族。算一算,可以买到总房价在35万元的房子。

  购房方式:存款20万元的个人,月收入在3000元左右,最好还是按揭买房。首付15万元,月供能承受的范围在1000至1300元。契税7000元,公共维修基金7000元。

  购房建议:存款20万元的个人,买总价位在35万的房子,首付15万元左右。选择贷款15年的期限,按照目前的利率,月供1600多元,累计利息支出28万多元;如果是20年的期限,月供1300多元,累计利息支出31万多元;如果是10年的还贷期限,则每月需还2100多元钱,累计利息支出25万多元。对照自己的月收入,以及一些必须的开支,选择20年的贷款期限,还是比较合适的,毕竟装修费、配套费很多,生活费、教育基金等开销很大。

  存款30万元

  薛某,28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款,选择余地是比较大的。

  购房方式:手头有30万元,两人月收入在5000元以上,有些房子虽然可以一次性付款,但为了过上品质生活,建议还是按揭买房,月供承受的范围最好在2200元左右。

  购房建议:采取按揭的方式,首付22万元,交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款,如商贷20年,每月还2731元;按照商品房贷30年,每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年,商业是30年。

  存款40万元

  陈某,40岁。手头有40万元的存款,月收入在5500元左右,买房对于他们来说是比较轻松的。

  购房方式:手头有40万元,月收入在5000元左右,在南京可以一次性付款,也可以按揭买房,按揭的月供能承受的范围在2200元左右。

  购房建议:如果是一次性付款买房,要想交通方便,只有市区小面积的二手房,单价在1万元/平方米左右,面积40平方米不到,装修后,手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的,买房也是改善环境,还是建议采取按揭的方式买房。二手房首付4成,共32万元左右,余下48万元的房款。如果选择公积金贷款最高额度是15万元,公积金每月还款只有970元。

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