本篇受访的年轻人也曾经陷入购房困惑，做出过一些不合适的选择，但他们是武汉青年置业者的代表，希望他们的故事，能给我们一些提醒和帮助。
1一次性置业PK梯度消费
案例：选择一次性置业
陈林大学毕业工作三年，考虑到结婚，决定在武昌买一套住房。去年9月，一朋友给他推荐武昌某楼盘一套75平方米的房源，均价5300元/平方米。陈林对这个楼盘颇为满意，但他一直有个“购房一步到位”的想法。于是，他最终选择了110平方米的户型，向父母和亲戚朋友再多借了几万块付首付，小夫妻俩每月月供2300元左右。
结果：身心疲惫 压力加大
现在，选择了“一步到位”的陈林却乐不起来，基本生活开销就不谈了，他每月不仅要还银行的房贷，还要攒钱还亲戚朋友当初借他的首付款。后两项基本占用了他和女友收入的70％左右，两人的生活是省了又省。不时还要连累父母一起遭受亲友的债务追讨，身心疲惫。
记者点评：“一步到位”不现实
其实，像陈林这样因结婚而买房的年轻人大有所在。受传统观念影响，很多年轻人在购房时都有着一个“一步到位”的想法。
但购房一次到位是需要有足够的经济能力做支撑的，以一个100平米的三室两厅来看，首付一般少说也要15万元。每个人收入不同，他的购房能力也是不一样的，如果因为“一步到位”而超出了这个能力范围，只会让自己的生活品质大打折扣。
此外，据记者了解到，很多年轻人的首付都是由父母负担的。对于参加工作不久的年轻人而言，一二十万的月供不是个小数目，这个时候，很多年轻人就将这份购房压力转向父母。
专家建议：应倡导梯度消费
某业内专家称，每个人的消费能力是跟他的生命周期息息相关。人一生中,根据年龄的不同,会处于不同的人生阶段,单身、新婚置业者、升级置业者，在人生的不同阶段，生活重心会有所不同，对房屋的需求往往也因此而产生变化。买什么样的房子,应根据自身需求、自身能力来定。购房者应树立起“梯度消费”的观念。即可以先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档的购房理念。
2交通PK地段
案例：选择地段好的中心区
月收入4000元的刘军(刘军博客,刘军新闻,刘军说吧)，去年拿了结婚证。在拿证之前，还为是在郊区买房还是城区买房与女友争执不下。原来，刘军看中了金银湖某楼盘，价格4000元/平方米左右，交通前景还不错。可女友认为那里太偏，希望能在中心城区买房。最后，刘军做出让步，他花光所有的积蓄，并向父母借了几万块，在汉口江汉区购买了一套81平方米的住房。付完15万首付款，每月需还款2000多元。
结果：情绪紧绷 生活品质降低
对于当初的选择，刘军至今耿耿于怀。他告诉记者，虽然在中心城区拥有一套让同龄人艳羡的住房，但目前他是勒紧裤腰带，压缩生活娱乐空间。工作上不敢有丝毫懈怠，以免被扣钱；每月工资还没捂热就得贡献给银行；房贷成了生活的重心，生活品质直线下降。
记者点评：距离用“时间”来衡量
青年群体大多喜欢热闹、自由，追求生活品质。在中心城区，他们能够更大限度地享受生活的便捷与精彩。因此，不少青年群体很容易就陷入“地段论”之中。
在记者采访过程中了解到，中心城区配套好房价高，近郊房价低配套不完善，对于青年群体而言，这是一个永远无法调和的矛盾。
其实，青年人购房更多考虑的是生活成本，生活成本直接取决于交通的便捷和高效。而随着交通日益提速，青年人需要搞清楚的是，距离不能仅仅只用“空间”来衡量，更应该用“时间”来计算。
专家建议：置业眼光需长远
众所周知，北京、上海等一线城市，青年群体早已不将中心区作为首选，而是更多的考虑轨道能够到达的区域，轨道沿线楼盘都比较受青年置业者的欢迎。而随着武汉轨道交通的发展，中心城区开发量日益缩减，轨道交通的方向即代表城市发展的方向。
与中心城区房子相比，目前，郊区房子还处在劣势，但随着大交通体系和各种配套的完善，日后的生活肯定会更为舒适便捷。另一方面，从投资的角度来讲，未来交通好的楼盘，升值空间可能会大于市中心楼盘。因此，对于选房，青年人应该有一个长远的眼光，将目光更多地集结到交通较完善的轨道沿线楼盘中。
3贷款年限长PK年限短
案例：选择年限短
马晓阳大学毕业两年一直是租房住，去年年初，他攒了几万块钱后，在武昌中北路某楼盘，看中一个均价6000元/平方米的60平方米小户型。付了首付后，还需向银行贷款20万。当时父母和朋友建议他将贷款年限设为15年，那样他每月只需一千几百块就可支撑月供，可马晓阳认为他工作还比较稳定，每月能有4000多块钱的收入，再加上为了少还利息，于是，他选择了10年的还款期限，每月月供2100元左右。
结果：陷入焦虑、压抑等状态
现在，选择了10年还款的马晓阳每天都焦躁不已，由于受金融危机的影响，他们公司整体减薪20％。目前他每月只有3000多元的收入。除了要还贷，还要面对即将而来的一大笔费用。如装修、结婚，结了婚之后还可能有孩子，越想越后怕。
马晓阳给记者算了一笔账：每月房贷2100元，吃饭每月共花费600元，水电费、电话费共300元，再加上交通费，其他闲杂费用一起，每个月开销最少也要3000元。有紧急情况时，还需借钱周转。谈到自己当初的选择，马晓阳后悔不已。
记者点评：盲目消费透支未来
买房置业是一笔巨大的开销，特别是对处在事业起步阶段的年轻人来说，即便已经拥有一定的经济实力，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。
记者在采访中了解到，因为青年群体多是大学刚毕业、工作不久的群体，他们社会经验以及收入积累较少，面临的社会压力、生活压力、工作压力也相对更大。买房后，他们需要用稳定的收入来保证还贷，他们会感觉到自己的经济突然紧张，不能再像以前那样随意地生活和消费。而长期处于一种“节制”状态中，不少青年群体会因为还房贷而出现困惑、迷茫、焦虑、压抑等状态。
的确，对于青年群体而言，“房奴”并不好当，青年人应该科学理性地选择还款方式。
专家建议：月供不超过收入一半 [page]
对于22-35岁之间的青年群体而言，他们正值青春年少，是时尚、积极、自由的代名词，过大的房贷压力只能更早地磨灭他们对生活、对未来的追求。购房当然是人生的一件大事，但它绝不会成为生活的全部。人们应该根据实际收入来选择不同的消费方式。
目前，包括工商银行、建设银行、农业银行等多家银行在内，在审核购房贷款时，一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50%。对于购房者来说，想要在贷款购房的同时保证生活质量，其月供额度同样需要依照这一指标，即月供不宜超过收入的一半。
◆记者有话说
关注青年置业，需要政府、媒体、开发商多方身体力行
其实，青年群体之所以会有购房困惑，之所以有的时候会做出一些不当的选择，除了对自身需求认识不清以外，这与媒体的引导、开发商的支持等方面缺失是离不开的。
面对高昂的房价，各式各样的房源，青年人有自己的个性，他们观念新颖，勇于接受新生事物。而青年消费者又是一群特殊的人群，他在不同的生命周期，青年的前期、成熟期、后期和中年的结合期，又呈现明显的波段性的特征。因此，我们需要通过媒体的引导，政策的配套，开发商的支持，共同营造一个良好的高效的青年置业的配套环境，既有良好的置业观，又有良好的置业环境，这样双管齐下会有更好的效果。
对于“青年置业”这个群体，政策方面应该给予更多的支持与侧重，对于开发商，无论营销、开发还是设计单位，都要采用“消费者本位”的意识，在产品、规划、设计和服务方面，与时俱进地满足他们比较个性化的要求。而作为媒体，更多的要唤起社会各方对青年群体的关注，对他们的购房需求，要进行正确的引导。
“2009武汉青年置业大调查”论坛举行
与会嘉宾称：青年置业需加强引导 开发企业应多做针对性开发
我们不仅要关注青年群体的需求，更要进行正确的引导和针对性开发。日前，在本报与大家顾问共同举办的“新新青年，置业正当时”2009武汉青年置业论坛上，与会嘉宾一致认为，让青年人轻松安家，全身心投入工作，是武汉房地产的主命题之一，如何在观念上进行合理引导，并在房产产品上做针对性的开发，是社会各界不可忽视的课题。
大家顾问策划总监易勇称，目前青年群体都处于成长期，收入水平有限，他们对价格的敏感度较高，这也是影响目前不少楼盘销售的关键。
“价格和地段依然是我们最为关注的”，出席本次论坛的青年代表纷纷表示，目前，他们选房时，还是会将价格和地段放在首位，但往往这两点很难权衡。
此外，刘秀丽则表示，在他们进行调查的过程中，青年群体首次表现了对社区功能性的关注，智能化社区较受欢迎。
“目前青年人要先弄清楚的是价格和价值的关系，选房长远看，从价值的角度来衡量周边的物业。”南国soho相关负责人李啸冰称，南国置业一贯重视青年购房者，在产品定位、价格等各方面迎合青年买家的同时，在品质上也是尽量满足眼光相对挑剔的年轻人。
而卧龙剑桥汇（查看地图）相关负责人杜红艳表示，目前青年人买房大多用做自住，因此开发商在规划之初就应该有好的定位。住房一定要精致，从面积控制，到户型设计上，要花更多心思。
◆论坛
武汉青年置业
青年群体的特殊性，决定了其购房的特定性。在此次“2009武汉青年置业状况大调查”中，我们总结出了武汉青年置业八大“标签”： 压力、婚房、低总价、啃老、小户型、精装修、轨道交通、房贷。这些都是目前青年置业的热点“代名词”。
★ 压力 ★
从此次调查来看，25-35岁的青年群体，有57.8%为“租房”居住，所占比例最大；“和父母一起住”的比例也高达22.4%。逐渐上扬的房价给予了他们日积月累的置业压力，这种压力在催化他们尽早地实施“青年有其屋”的置业梦想。因此，拥有自身的居住用房成为了时下武汉众多年轻人生活最大的压力。
★ 婚房 ★
婚房是近两年在房产市场比较火热的“名词”。 此次调查显示，因结婚而买房的占据40％左右。适婚族成为武汉青年置业，乃至整个购房群体中最主流、最刚性的市场。伴随着众多青年人的“成家”需求，以租房方式结婚几乎是时下青年人集体否定的生活观。从这个角度来看，为结婚而买房的婚房观是青年置业的核心。
★ 啃老 ★
由于参加工作不久，青年群体的“原始积累”并不雄厚，对于动辄十几万的首付，青年群体无力承担。因此，赢得家庭特别是父母的支持依旧是他们无奈的选择。于是，“啃老”成为武汉青年置业的一种并不少见的方式。
★ 轨道交通 ★
轨道交通，在武汉是近两年才被热切关注。市区房价的高涨，迫使年轻人对“交通”看得分外重要，而武汉轨道交通的快速发展，让武汉青年人在选择住房时，几乎有了新的认识定势：选轨道交通物业，作为首次置业选择。
★ 小户型 ★
小户型是近两年市场上出现得较多的产品，在自身经济条件及武汉房价双重压力的背景下，青年人对自身居住的精神追求，较多地表现出了“迷你”的要求。在“迷你”上，也有对居家空间的要求，如“面积不大功能多”、“平面弱势空间补”等。
★ 低总价 ★
青年人并不是不想买房子，真正阻碍青年人买房的因素还是价格。在“您觉得房子应该满足哪些条件”的回答中，有68.3%的人要求 “总价低”，可见价格仍然是武汉青年人买房考虑的第一因素。
★ 精装修 ★
“爱她，就让她装修去吧。”，这是现今比较流行的一句话。因为购房后的欣喜，将被繁琐的装修消耗殆尽。青年群体追求时效、便捷的生活。因此，能买了房子搬着行李就住是他们最大的理想。然而，武汉市场上的“精装修”能有多“精”，目前还没有一个统一标准。
★ 房贷 ★
青年群体买房，一次性置业的屈指可数。绝大多数人还是会选择向银行贷款来买房。少则上十万，多则三四十万都有。虽然现在房贷已经有了“7折”优惠，但每月月供也是青年群体需要面对的最大资金压力。如何科学地选择还贷方式，很多青年群体认识并不充分。
