十一黄金周，购房者的算盘又该如何打呢？杜甫邀请楼市高手帮您打通购房的“任督”二脉：一是学会分析地产商的宣传广告；二是可以从售楼处“管中窥豹”。
【任脉】学会分析房地产广告
购房者获知房源信息的渠道多种多样，最直接且效果最明显的莫过于楼盘广告了。在满版的房地产广告堆里怎样选中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容呢？
首先，要强调位置。如附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些房子虽然价格低廉，但生活配套设施差，住起来并不方便。
其次，要注意广告上关于价格的标志。开发商打广告时，往往按最低卖价，但能够以最低价买得到房子的购房者凤毛麟角。
再次，购房者应对发展商及承包商的实力多做考察。购买有实力的发展商的房产，风险就小。有实力的发展商对建筑商的要求也较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高。
最后，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，你也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标志，可多加留意。广告上均留有咨询电话。
【督脉】从售楼处“管中窥豹”
如果想买到一处不会令自己感到后悔的房子，除了看广告，当然还需要亲自“驾临”到现场去看看。不过可能你所看中的房子是期房，怎么办？碰到这种情况也不碍事，“窥一斑而知全豹”，你可以将了解的重点放在一个楼盘的售楼处。
●场景
当你进到售楼处里，与现场人员进行交流，如果你一眼看上去，这里的工作场景是自然生动、有条不紊的，那么起码可以断定这个项目的销售是正常的，开发商的管理和经营是合理而有序的。
售楼处内肯定还有其他的看房者，虽然看房的人并不见得就是你最后的邻居，但是你可以从他们的言谈举止和衣着气质上看出这些你的“同道”者的层次和素质，你也就会了解到这个项目所吸引的人群定位。
●五证在哪里
如果你发现这些资质证明摆在售楼处很显眼的地方，那么起码可以说明，开发商的操作是规范的，而且他们也是有信心的。
如果根本看不到这些有效证明，那么就说明这个项目还没有到可以买的程度，你再喜欢这个房子，也不要急着下手。谁知道他们是否能审批下来呢？
●一片泛红的销售业绩表
经常看到售楼处挂一张销售业绩表，上面一片泛红，给前来看房的人的心理暗示就是：我的房子卖得好，你再不下手就晚了。
现在很多人已经不吃这一套了，因为知道这里面肯定掺杂着水分。销售量是没有多少必要拿出来亮给人看的。你什么时候看到名牌时装店的橱窗里挂过“仅此一件，售完为止”的牌子？
●沙盘中的规划路
沙盘模型虽然好看，但是你也要看出门道，与实地进行对照才能对项目有更清晰的了解。
比如：你会在沙盘上看到项目周围的一大片绿地，看到购物商场，看到水景或公园，但是站在现场，却很难看到这个项目附近的其他建筑，这个项目就那么挺拔地矗立在一片真空当中。
有时，你会看到紧挨项目的是一条宽阔的马路，你正想不出这是什么路时，却看到那路上写着：规划路。什么时候规划好，售楼人员总是会说：“快了！”
