菏泽率先取消限售楼房政策！买房需要注意什么问题？

　　12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施。那么关于大家在买房的时候需要注意什么问题呢？

　　一、买房需要注意什么问题

　　1、首先要看房地产发展商的主体资格。房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

　　2、然后看土地使用权证。土地使用权是房产权产生的前提和基础。

　　3、接着在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

　　4、重要的事不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

　　5、最后看周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

　　二、买房需要什么手续

　　1、认购。

　　买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

　　2、签约。

　　买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

　　3、选择贷款方式。

　　选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

　　4、办理贷款。

　　办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

　　5、房屋验收。

　　最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　三、买房需要什么材料

　　1、银行最近半年的流水。

　　2、户口本。

　　3、公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的，对于没有公司章的朋友来说，可以由银行待办，但价格贵。

　　4、夫妻双方的结婚证。

　　5、夫妻双方的结婚证。

　　以上就是找法网小编给大家整理的关于买房时需要注意的问题以及买房子需要哪些手续还有买房时要准备哪些相关内容的材料。买房是一件让人开心的事情，准备好相应的材料才能让自己在买房时有理有条。还有什么相关的问题欢迎咨询找法网的律师。