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共同买房如何约定份额,两人共同买房怎么贷款

2018-11-23 11:16
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导读:
共同买房已经不是什么新鲜事了,现在房价越来越高,共同买房的现象也越来越常见了,在共同买房前一定要提前约定好份额问题,那么,共同买房如何约定份额,两人共同买房怎么贷款呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  在实践中,亲友之间共同买房的情况也很多,很多人会担心共同买房的产权问题,其实只要在共同买房前约定好份额,并办理共有产权证,注明好各自所占的产权比例就可以,不过最好是能进行一下公证,接下来跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、共同买房如何约定份额

  1、首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋,一方出资40%,另一方出资60%,可以在购房合同上约定一方4成,另一方6成。

共同买房如何约定份额,两人共同买房怎么贷款

  2、上面的是一种理想状态,而且是全款购房。在一般情况下,大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下,因为按揭属于夫妻共同债务,在按揭范围内份额,应该是均摊的。比如同样100万的房屋,按揭70%,首付先撇开,那么在按揭范围内,双方各占35%。

  3、赠与双方的情况。如果是购买婚房,父母出资属于赠与的财产,如果是赠与夫妻双方的,那么这个赠与的份额,有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的,按照方案分配。

  4、同样的道理,赠与一方的情况下,就属于一方的出资部分,另一方是不可以分配的。

  5、协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的,很多人不论出资多少,夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定,不论你出资多少,都可以用协商的方式自己约定份额。

  6、以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候,将约定的内容写入合同条款,经过公证之后,在办理的房产证中,也可以约定份额的记载。

  二、两人共同买房怎么贷款

  办理按揭买房贷款的流程:

  1、选择房产;

  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;

  3、办理按揭贷款申请;

  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

  8、开立专门还款账户;

  9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;

  10、借款人按合同规定定期还款。

  上述文章找法网小编为您详细介绍了共同买房的相关内容,共同买房的份额一般是按照双方的出资比例进行约定的,有其他情况的,双方可以事先协商约定好份额,并进行公证,共同买房时可以进行贷款的,希望上述内容对您有所帮助。

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