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“借名买房”有何法律风险呢?

2016-09-21 15:31
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导读:
“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人,被借名之人为名义购房人或出名人。

  在现实中,一般借名买房的原因为:第一、为规避法律政策,如:为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;第二、借用他人资格享受某种购房优惠;第三、转移财产以逃避债务。

  虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间,但现实生活中还是存在诸多风险,对于实际购房人来说:

  1、名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房;

  2、房屋被名义购房人擅自处分,实际购房人无法对抗善意第三人;

  3、因名义购房人对外债务,房屋被债权人申请法院强制执行;

  4、名义购房人意外死亡,房屋因为继承关系被其他人继承;

  5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

  另外,对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险,以自己名义购房或者按揭贷款,留下相关的购房记录和贷款记录,势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策,若出资人按揭还款不及时,损害诚信度,可能导致今后贷款受阻。

  那么消费者应该如何降低“借名买房”风险呢?

  鉴于借名买房的诸多风险,因此律师建议消费者应尽量通过正规方式购房,若不得已需要借名买房时,应注意以下几个方面,力求将风险降至最低:

  1、借名买房之前,首先弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

  2、签订书面协议。为与借款合同相区分,书面协议中应明确双方的借名买房合同关系,可以请第三方见证合同。

  3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

  4、注意保存购房手续,付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等),购房发票,房产证书等书面证据材料。

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