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购房合同解约给违约金吗

2020-05-21 11:40
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导读:
房屋买卖合同的存在就是为了防止当事人一方不履行合同而对一方当事人造成损害,有了合同的存在即是造成了损害,当事人也可以向另一方当事人索赔。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于购房合同解约给违约金吗的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、购房合同解约给违约金吗

  如果当事人是根据约定亦或是法定的情形解除合同则无需支付违约金,但是无故解除购房合同是需要支付违约金的。

购房合同解约给违约金吗

  二、购房合同可以解除的情形

  (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

  (二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

  (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

  (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

  (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。

  (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。

  (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。

  (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。

  (九)房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。

  (十)面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。

  (十一)过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋,经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。

  (十二)过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,在这个期限届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除购房合同。

  三、违约金的法律依据

  《合同法》

  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  根据法律规定可以得知,如果当事人是根据约定亦或是法定的情形解除合同则无需支付违约金,但是无故解除购房合同是需要支付违约金的。以上便是找法网小编为您带来关于购房合同解约给违约金吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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