开发商不给购房合同怎么办

　　一、开发商不给购房合同怎么办

　　合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。建议继续向开发商索要，如果暂时无法取得原件的，可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

　　相关法律规定：

　　《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　二、开发商不给办房产证怎么办

　　商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。

　　商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。

　　因此，如果商品房购房合同中约定由开发商代为办理房产证，那么开发商负有为购房者办理房产证的义务。开发商应当按照合同约定及时为购房者办理商品房的房产证。

　　为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。

　　当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

　　开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：

　　１、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

　　２、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

　　３、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

　　已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

　　以上就是关于“开发商不给购房合同怎么办”的介绍。购房合同签订后，没有拿到购房合同一定要及时找开发商索要一份购房合同，或者去房管局复印一份，这都是有效的，而且在签订购房合同时候遇到其他问题也应该及时采取措施解决。如果您需要这方面的法律帮助，欢迎在线咨询找法网专业律师。