法律知识

二手房购房定金最高是多少

2018-07-26 14:54
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
无论是买新房还是二手房,买房时都要交付定金,那么怎么样的定金数额既能满足商家的需求,购房者又会觉得适合呢?关于这个问题,随着社会的进步,楼价的上涨时常会发生变化。下面就让找法网小编为您解答二手房购房定金最高是多少这一问题。

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。下面就由找法网小编为您介绍二手房购房定金最高是多少。

  一、定金数额

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

  1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

  2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

  二、二手房交易定金比例

  购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

  综上,二手房交易定金由交易双方约定,但同时,二手房交易定金比例不应超过购房款的20%,超过部分法院不予支持。此外,购房并不强制交纳定金,您应该根据自己的实际情况,和卖方商定。

  以上就是找法网小编为您介绍二手房购房定金最高是多少的规定,不知道对您有没有帮助呢?在购房过程中,清楚定金的注意事项和相关规定对于我们的很重要也是有好处的。我们能通过此知道怎样才是合法且合理的购房定金额,既能做个遵纪守法的公民,也能让自己做个明明白白的购房者。

房产纠纷律师团官方
已服务 155379 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中