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购买二手房定金交多少

来源:找法网 2018-07-10 11:07:31阅读数:

由于价格便宜、配套完善,二手房受到越来越多购房者的青睐,但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多,定金纠纷就是其中之一。对于定金的相关内容很多人都不是很了解,那么,购买二手房定金交多少呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  在购买二手房时,需要缴纳二手房定金,下面跟着找法网小编一起了解一下购买二手房定金交多少吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、购买二手房定金交多少

  根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3-10万元,但是不能超过主合同标额的20%,如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

购买二手房定金交多少

  举个例子

  一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。

  二、二手房定金应该注意什么?

  购房者在订立定金条款时,应当注意以下6个问题。

  1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

  2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

  3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

  4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;

  5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;

  6、定金和订金在法律上性质是不同的。

  依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

  三、买二手房定金怎么交

  1、交定金前要明晰房屋情况

  2、签定金协议写清细节

  3、定金数额要明确

  4、法律效力提前知

  上述文章找法网小编为大家详细介绍了购买二手房定金交多少,手房交易双方一旦签订了定金协议,就对于双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易,卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完销售易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

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