购房合同如何更名

　　在实际情况中，如果购房合同未进行备案，更名就比较简单。如果已经备案了，那就很麻烦啦。更名的过程不但很麻烦，伴随着一些风险。

　　一、何种情况需要购房合同更名

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

　　我国法律规定：

　　禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

　　二、购房合同更名有风险吗？

　　1、办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

　　《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

　　2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”

　　《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让;在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。

以上就是找法网小编为您整理的关于购房合同如何更名的知识，购房合同更名也不是说不可以的，但会需要一些手续，如果您觉得复杂了，不妨委托找法网律师为您处理。