买房纠纷：签订定金协议也等同购房合同

　　这起买房纠纷，法院判定双方所签订的定金协议就等同于购房合同，判房东违约，支持林先生要求继续履行定金协议中有关房屋买卖过户约定的主张，把房子过户到林先生名下。

　　为了卖高价 房东反悔不卖房

　　买家林先生称，去年，他在房产中介所的介绍下，决定购买房东洪先生在市区某小区的一套30多平方米的单身公寓。双方签订定金协议，约定以26万元的价格成交。双方约定定金为1万元，一星期内预付20万元首付款，剩余房款在2个月内办理两证过户当天，一次性支付给洪先生。协议约定买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。

　　林先生表示，签订定金协议后，他就按协议约定在定金协议签订的当日支付了1万元定金，过后又支付了20万元首付款，对方也依约把房产交付使用，也提供了相关房产材料。但让林先生没想到的是，到了约定办证过户的时间，洪先生却反悔不卖了，愿意以双倍的定金赔偿给林先生。房东洪先生称，双方签订的是定金协议，并不是购房合同，虽然毁约但根据约定双倍返还定金，符合定金协议约定。

　　不过，林先生不同意，要求继续履行约定。林先生称这套房子是学区房，是为了孩子上学买的，房东现在反悔，影响到孩子的就学。林先生了解到，房东反悔主要是有人出价30万元购买这套学区房，是房东为了卖更高的价格而不愿意继续履行合同。

　　交易照常 卖方须继续履行办证过户手续

　　法院审理后认为，该定金协议虽名称是定金合同，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等条款，已基本涵盖了买卖合同的主要条款，其实质是一份房屋买卖合同。同时买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用，交付相关房产材料。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及房屋买卖合同的权利义务。

　　法院认为双方定金协议签订时，双方的真实意图是签署买卖合同，该定金协议的性质是房屋买卖合同，买卖合同合法有效，判决卖方继续履行合同，将房屋过户给买方。

　　律师提醒 合同性质根据内容来定

　　本案争议焦点是定金协议是否就是买卖合同。对此福建方圆人律师事务所洪亚斌律师认为，在二手房买卖过程中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，双方签订的名称是定金协议，但在协议内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同的相关内容条款，具备买卖合同的完整合同要素。同时，对于协议，双方不但履行定金条款内容，而且履行了支付首付款、交付房屋与相关房产材料等协议约定的定金条款以外的内容。