央行22日宣布,从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
广州房地产专家在接受记者采访时表示,降息对刺激楼市交易确实有一定作用,但要从根本上改变楼市成交情况,还要靠价格手段直接调整。
降价降息拉动楼市回暖
满堂红研究部经理周峰表示,降息对于楼市是一大利好,但是究竟能否促进成交回暖,还要看房价的调整。据分析,央行连续降息,尤其最近大幅度降息,房贷利率大幅下调,是通过降低贷款买房者的利息负担,即降低购房者的金融成本进而刺激房地产市场成交。而房价降价是通过降低消费者的购买价格、降低购房者的置业门槛而刺激房地产成交,二者均有利于扩大市场需求、推动房地产成交。
广州知名房产专家韩世同表示,近期不断有房地产新政出台,加上连续不断的降息,各地楼市出现成交回升的现象。“但这些回升和回暖很难持续,原因就在于目前房价仍然过高,有效需求依然不足。”他表示,除非投资性需求重新大量入市,否则这种局面就不可能逆转。开发商不要对楼市出现暖冬报有不切实际的幻想,要采取积极对策,应对楼市寒冬。
降息40%楼价就止跌?
合富辉煌首席分析师黎文江认为,降息无疑会刺激市民的购房信心。他指出,从理论上讲,利息下调与房价变迁关系密切,研究表明,只要降息达到40%,楼价就会止跌。这意味着在广州,只要以后利率再下调4次0.27个百分点,楼价便会趋稳。
“对于楼市,政府能用的政策基本都用了。”黎文江说,目前的楼市如同病人,打针吃药尽管不会立刻就好,但久了总会有效果。现在开发商融资渠道增多,资金压力有所缓解,需付利息也减少了,楼盘大规模降价促销的情况不会多见了,送礼品或礼金等手段则可能仍会流行。
商贷30万元20年可月省644元
从今年9月16日开始的连续5次降息,可以让房奴尝点少还贷的甜头。
今年,市民陈小姐首次置业,在番禺买了一套80平方米的房子,她在某银行办理了30万元的个人住房贷款,20年等额本息还款,按照9月16日调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算,每月支付本息2477.67元,还款总额594641.62元。
经过连续5次降息后,5年以上贷款年利率调整至5.85%,每月支付本息2123.41元,还款总额509619.21元。
由此算来,今年以来,30万元20年贷款一个月省了354.26元,20年能省8.5万元。
而按照10月22日房贷新政,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,5年以上贷款利率就降为4.095%,每月还款额就变成了1832.99元,30万元20年贷款一个月省了644.68元,20年能省15.4万多元。
