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兴业银行惊人之举:房贷可先只还息

来源:找法网 2011-06-13 10:54:17阅读数:

东方早报30日讯 兴业银行上海分行昨日宣布,将从明年1月1日起推出“存贷宝”、“还款宝”、“固转

    东方早报30日讯 兴业银行上海分行昨日宣布,将从明年1月1日起推出“存贷宝”、“还款宝”、“固转浮”、“安居宝”等房贷相关产品,其中,通过申请“还款宝”业务,个人房贷客户可在负担较重的一段固定期限内,选择只需按期偿还贷款利息,在固定期限到期后再偿还本息的还款方式。

    简而言之,“还款宝”就是借款人在贷款期限内可根据自己收入状况,灵活选择不同的还款方式。比如在一个固定期限内,只按息偿还贷款利息,期限到期后再偿还本息。

    “经测算,采用此种方式,客户每月还款额可以减少1/3,最长期限可申请三年。”兴业银行上海分行零售事业部相关人士介绍,“短期来看,比降息更能减轻‘房奴’负担。”

    针对金融危机下的特殊情况,该行对一些手中有闲钱,但又不愿提前还贷的人士,推出了“存贷宝”产品:在不提前还贷的情况下,客户可将手中闲钱存入专门开立的按揭理财帐户,这部分钱既可获得活期存款利息,又可按照与银行约定的协议取得额外的理财收益,再用这两部分收益来充抵贷款利息,实质上达到提前还贷减少利息支出的目的。

    兴业银行上海分行昨日公布的另一房贷新品“安居宝”,则明确了最新的房贷政策:首次购买普通住房客户可最低可享受基准利率的0.7倍,存量房贷客户只要满足购买首套住房贷款要求,且无逾期记录,也可向银行申请享受最低利率下浮幅度为30%的优惠利率;至于固定利率转浮动利率,兴业银行要求只要个人按揭贷款客户正常还款6期后,就可自由选择固定利率转浮动利率或浮动利率转固定利率。

    对于二套房贷,上述人士称,“现在还在研究,一要看监管部门是否有具体细则,二则要看国有大行的反应。”
    与之类似,昨日接受早报记者采访的数家银行人士也表示,“不可能轻易率先出台二套房贷政策。”其中一股份制银行人士认为,“现在房地产市场并未明朗,不宜直接开禁,而即使要放,也最多是利率上的,而不应该是贷款首付成数。”

    兴业银行人士昨日也强调“首付成数不能放”。如要申请“还款宝”产品,该行明确个人住房贷款余款,必须在六成以内(即至少已还四成),商用房贷款余款则必须在四成以内(至少已还六成)。

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