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你应该选择那种贷款

2019-10-21 10:57
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导读:
目前住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保

    目前住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

      实际贷款期限要比商业贷款长,虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。抵押率高,住房公积金贷款最高可以贷到房价的90%,而商业贷款最高只能达到80%。

      只要是合法的购房都可以申请贷款,但商业贷款一般房改房等有些性质的房屋不能提供贷款,即使商品房一般也局限于与银行有按揭协议的项目。 商业贷款的优势在于,手续相对于公积金贷款一般更简便一些,但住房公积金贷款目前也可以委托代理公司帮助办理。

      由于住房公积金贷款是委托贷款,商业贷款办理速度一般相应也更快一些。最高贷款额度比住房公积金贷款要高,住房公积金贷款目前最高只能贷到39万元。 在住房公积金贷款采用抵押加保险的担保方式时,商业贷款前期贷款费用一般比住房公积金贷款要少。由于住房公积金贷款比商业贷款多了保险的担保方式,不一定必须开发商担保,所以商业贷款中开发商提供保证担保的更多一些。

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