房屋抵押贷款如何办证和缴纳税费

一、办证应提交的要件有：
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(2)抵押登记申请书；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使有证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》， 共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)向登记机关认为必要的其他文件。

办理在建工程抵押登记须提交的证件有：
(1)房产评估报告；
(2)法人代表身份证明；
(3)产权人营业执照复印件；
(4)上级主管单位意见；
(5)建设用地许可证；
(6)建设规划许可证；
(7)商品房预售合同；
(8)计委批件；
(9)固定资产投资许可证；
(10)规划审批图；
(11)需要委托的，提交委托书和受委托人身份证复印件。
二、应缴纳的税费有：
(一)以产权证作抵押的房屋：
(1)以建筑面积100平方米为界，每件收抵押登记费80元，登记面积超过100平方米的，超过部分每平方米加收登记费0.10元，最高不超过1000元；
(2)印花税5元/本。
(二)在建工程抵押的房屋：每平方米0.1元，最高不超过1000元。