银行按揭月供款还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率

备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82＝994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

备注： 贷款本金除以贷款月数＋【贷款总额－（贷款本金除以贷款月数）×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82＝994.09元

第二月还款额=123000/240个月＋【123000－（第一个月月还款）994.09】×80.82

第三个月还款额=123000/240个月＋【123000－（前两个月月还款）994.09×2】×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法