律师教你如何成功退定金

　　对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?本文作者从实践的角度，对定金的现实问题及法律问题做出了详细的解释，并指导购房者如何才能成功地退定金。

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　　本文分四部分：

　　一是定金能不能退;

　　二是定金的法律规定;

　　三是如何避免定金陷阱;四是如何才能成功地退定金;

　　五是定金的诉讼管辖问题。

　　正文

　　一、定金能不能退。

　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了购房合同范本证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　五、定金案件诉讼的管辖问题。

　　定金案件是否适用属地管辖?目前法院对此案件的管辖问题都案房地产案件的管辖来处理，即由房地产所在地法院管辖，但笔者认为，此类定金案件按目前的法律规定不属于房地产纠纷案件，属于定金纠纷，因为双方的纠纷还不是房地产本身的纠纷，应适用一般管辖的原则。对此问题，笔者在此不再详细论述。

　　总之，购房定金问题法律规定的已相当明确，对购房人做了充分的保护，但还需要购房者通过具体的实践操作来保护自己的合法权益。