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房屋外墙面、楼顶的使用权归谁所有

2019-10-26 13:56

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导读：

正文：常见临街的房屋外墙面被刷上广告、房屋的楼顶加上广告牌，那么房屋的外墙面、楼顶的使用权究竟归谁所有？开发商，物业管理部门，还是业主？建设部的规章把外墙面列为整栋楼所有人的共用部分，上海的地方性规定把外墙面、外墙都规定为共用部位。《物业管理条例》

正文：常见临街的房屋外墙面被刷上广告、房屋的楼顶加上广告牌，那么房屋的外墙面、楼顶的使用权究竟归谁所有？开发商，物业管理部门，还是业主？建设部的规章把外墙面列为整栋楼所有人的共用部分，上海的地方性规定把外墙面、外墙都规定为共用部位。

《物业管理条例》明确规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。而物业公司只有对小区进行物业管理的权力，而无权处分业主的共用部位，因此房屋的外墙面、楼顶的所有权为整楼业主共同所有，其使用也要得到业主的同意，因使用外墙面等获得的利益也归业主所有。

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房屋屋顶的使用权

1、如果合同中确实约定该露台归你们单独使用的，你们可以与开发商、物业、其他业主协商，通过搭栏杆、贴公告等方式公示你们对该露台具有单独的使用权。2、开发商认为你们对该露台没有单独使用权的，你们可以起诉要求开发商承担违约责任；也可以考虑解除购房合同，要求开发商承担欺诈售房“退一赔一”的责任。

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